メロディーハイム山田池公園
大阪府枚方市田口山2丁目10-1 | 築26年 | 73戸
最新データ
2025年9月
売買46件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は23.5万円。周辺エリア平均（17.9万円）を31.6%上回って、枚方市全体の平均（25.0万円）より6.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2025年は23.2万/㎡へ、12年間で7.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・37件）で、平均1,729万円です。2LDKが最も高く平均1,836万円、2SLDKは平均1,567万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
1,836万 |
1,297万 |
2,297万 |
| 2SLDK |
5件 |
1,567万 |
1,156万 |
1,791万 |
| 3LDK |
37件 |
1,729万 |
1,475万 |
2,199万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市田口山2丁目10-1 |
|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 73戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.70m² ～ 87.78m² |
|---|
| 分譲会社 | 近藤産業 |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | ケイエスコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
20.3万 |
- |
21.4万 |
21.5万 |
25.2万 |
24.7万 |
24.9万 |
23.2万 |
| 2LDK |
- |
18.2万 |
- |
- |
- |
28.5万 |
25.1万 |
- |
| 2SLDK |
- |
- |
24.2万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
23.51万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
23.51万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,590万 |
21万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,690万 |
22.32万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,930万 |
25.49万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
23.51万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
27.48万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,800万 |
23.68万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.79万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.79万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,900万 |
25.1万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
22.11万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
26.15万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,999万 |
26.3万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
23.51万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,320万 |
30.65万/㎡ |
| 2023年8月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,648万 |
24.39万/㎡ |
| 2023年8月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,598万 |
23.68万/㎡ |
| 2023年7月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,698万 |
25.16万/㎡ |
| 2023年5月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,498万 |
22.17万/㎡ |
| 2023年2月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,698万 |
25.13万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
26.01万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,998万 |
26.39万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,950万 |
26.35万/㎡ |
| 2022年8月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,098万 |
31.05万/㎡ |
| 2022年7月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,450万 |
21.46万/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,650万 |
24.42万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,690万 |
23.18万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
26.01万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.01万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,500万 |
20.87万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,500万 |
20.57万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,588万 |
23.5万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
19.55万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,600万 |
22.26万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,588万 |
24.2万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,600万 |
22.26万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
18.24万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.3万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,520万 |
21.6万/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,090万 |
16.85万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,520万 |
21.6万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,550万 |
22.03万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,490万 |
23.03万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,290万 |
19.94万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,390万 |
21.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。