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枚方長尾ガーデンハウス

大阪府枚方市長尾谷町1丁目305-4 | 築35年 | 69戸

推定相場
枚方長尾ガーデンハウス
最新データ
2025年8月
売買39件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.5万円。周辺エリア平均（19.6万円）を75.5%上回って、枚方市全体の平均（25.0万円）を37.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320152017202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2025年は27.8万/㎡へ、12年間で62.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.1万円/㎡
レンジ
24.7〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.098
代表面積 78.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 518件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・20件）で、平均1,704万円です。3SLDKが最も高く平均1,923万円、3LDKは平均1,704万円です。
3LDK
20件
1,704万
3SLDK
5件
1,923万
4LDK
13件
1,838万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 20件 1,704万 1,193万 2,690万
3SLDK 5件 1,923万 1,424万 2,383万
4LDK 13件 1,838万 1,542万 2,702万

階数別の㎡単価

1-3階
22.5万/㎡
15件
4-7階
20.1万/㎡
24件

物件概要

所在地大阪府枚方市長尾谷町1丁目305-4
築年月1991-01（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数69戸
専有面積69.06m² ～ 87.83m²
分譲会社住友不動産
施工会社東急建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
招提大谷バス停駅
JR和歌山線 / 京阪京津線
徒歩3分

学区情報

小学校
田口山小学校
中学校
枚方市立長尾西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
枚方長尾ガーデンハウス 1991 69戸 34.5万 2,690万
ダイアパレス枚方山田池公園 1998 - - -
山田池パークハイツ２号棟 1982 93戸 12.2万 1,080万
メロディーハイム山田池公園 2000 73戸 23.5万 1,780万
山田池住宅第１１号棟 1971 20戸 5.7万 268万
フロレスタミオ山田池公園 1995 - - -
グランフィーネ枚方長尾 1998 - - -
メロディーフォレスタ枚方長尾 2006 178戸 33.7万 2,380万
レスタージュ枚方長尾 2002 104戸 30.4万 2,650万
山田池住宅８号棟 1971 40戸 12.2万 599万
山田池住宅３号棟 1971 - 3.1万 150万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017202020212022202320242025
3LDK 17.4万 - 20.3万 22.9万 - 22.9万 32.7万 27.8万
4LDK 19.0万 19.0万 20.3万 - 24.5万 - - -
3SLDK 25.4万 22.8万 20.6万 - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,690万 34.45万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,650万 21.13万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,590万 33.17万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,690万 34.45万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 75㎡〜 2,390万 30.61万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.24万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,988万 25.46万/㎡
2022年7月 低層 4LDK 75㎡〜 2,590万 32.48万/㎡
2022年5月 低層 4LDK 75㎡〜 1,580万 19.82万/㎡
2022年4月 低層 4LDK 75㎡〜 1,680万 21.07万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,750万 22.85万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,750万 22.85万/㎡
2020年9月 中層 4LDK 85㎡〜 1,780万 20.27万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.39万/㎡
2020年5月 中層 3SLDK 75㎡〜 1,580万 20.63万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,698万 21.76万/㎡
2017年6月 中層 3SLDK 75㎡〜 1,980万 25.36万/㎡
2017年3月 中層 3SLDK 75㎡〜 1,580万 20.24万/㎡
2017年10月 中層 4LDK 80㎡〜 1,590万 19.03万/㎡
2016年8月 中層 4LDK 80㎡〜 1,590万 19.03万/㎡
2016年2月 中層 4LDK 80㎡〜 1,590万 19.03万/㎡
2016年12月 中層 3SLDK 75㎡〜 1,980万 25.36万/㎡
2016年12月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,080万 13.83万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.38万/㎡
2015年8月 中層 4LDK 80㎡〜 1,590万 19.03万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,130万 15.72万/㎡
2015年11月 中層 4LDK 85㎡〜 1,380万 15.72万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,198万 15.34万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.83万/㎡
2014年9月 中層 4LDK 80㎡〜 1,590万 19.03万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 75㎡〜 1,398万 17.9万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 80㎡〜 1,360万 16.91万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.41万/㎡
2014年2月 中層 4LDK 80㎡〜 1,590万 19.03万/㎡
2014年12月 中層 4LDK 80㎡〜 1,590万 19.03万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,130万 16.36万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.24万/㎡
2013年6月 中層 4LDK 80㎡〜 1,590万 19.03万/㎡
2013年10月 中層 3SLDK 75㎡〜 1,190万 15.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。