レスタージュ枚方長尾

大阪府枚方市長尾西町1丁目28-7 | 築24年 | 104戸

推定相場

レスタージュ枚方長尾

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2026年は30.4万/㎡へ、13年間で40.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20132016201720182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は115,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・44件）で、平均2,182万円です。4LDKが最も高く平均2,572万円、3LDKは平均2,182万円です。

3LDK

44件

2,182万

4LDK

16件

2,572万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	44件	2,182万	1,739万	2,780万
4LDK	16件	2,572万	1,980万	3,482万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.8万円で、1-5階（26.3万円）と比べて0.5万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

26.3万/㎡

54件

6-10階

26.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府枚方市長尾西町1丁目28-7
築年月	2002年3月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	104戸
専有面積	69.21m² ～ 101.94m²
分譲会社	ニチメン
施工会社	石黒建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

長尾駅

学研都市線 / 琴電長尾線

徒歩13分

学区情報

小学校

菅原小学校

中学校

長尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レスタージュ枚方長尾	2002	104戸	30.4万	2,650万
メロディーフォレスタ枚方長尾	2006	178戸	33.7万	2,380万
ディオフェルティ枚方長尾	1996	124戸	31.7万	1,999万
ランフォルセ長尾	1995	59戸	33.2万	2,180万
枚方長尾ガーデンハウス	1991	69戸	34.5万	2,690万
ステイツ枚方藤阪	1995	74戸	25.8万	1,880万
藤阪パークハイツ１号棟	1979	83戸	7.3万	550万
藤阪パークハイツ２号棟	1979	83戸	12.9万	1,180万
藤阪パークハイツ３号棟	1979	83戸	11.8万	1,080万
フルーレ藤阪５号棟	1979	20戸	8.1万	630万
フルーレ藤阪４号棟	1979	20戸	7.4万	598万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

30件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	26.1万	25.1万	25.1万	32.1万	29.8万	31.0万	33.7万	30.4万
4LDK	-	-	-	-	-	-	24.8万	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	85㎡〜	2,650万	30.43万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.05万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,500万	31.98万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,500万	31.98万/㎡
2025年3月	中層	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.8万/㎡
2025年2月	中層	4LDK	85㎡〜	2,330万	26.82万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,500万	31.98万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	75㎡〜	2,500万	31.98万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.89万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.42万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,550万	32.62万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,200万	29.15万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,398万	30.75万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,298万	29.47万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.93万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.3万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	80㎡〜	2,080万	25.18万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.08万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.08万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.08万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.33万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.88万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,870万	23.92万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.33万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.33万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	85㎡〜	2,180万	24.79万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.69万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.03万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	100㎡〜	2,280万	22.37万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.65万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.87万/㎡
2017年7月	低層	4LDK	100㎡〜	2,280万	22.37万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.79万/㎡
2017年6月	高層	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.79万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	100㎡〜	2,480万	24.33万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,798万	25.33万/㎡
2017年2月	高層	4LDK	100㎡〜	2,880万	28.26万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.28万/㎡
2016年8月	中層	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.4万/㎡
2016年8月	高層	4LDK	100㎡〜	2,880万	28.26万/㎡
2016年5月	中層	4LDK	85㎡〜	2,390万	27.67万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,988万	28万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.89万/㎡
2016年3月	中層	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.71万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.26万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.62万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,988万	28万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,930万	27.19万/㎡
2015年6月	高層	4LDK	80㎡〜	2,080万	24.51万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の88%）で、平均月額102,571円。

4LDK

102,571円

94,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,429円/㎡
2025年7月	中層	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,381円/㎡
2018年1月	中層	4LDK	100㎡〜	94,000円	922円/㎡
2018年1月	中層	4LDK	100㎡〜	98,000円	961円/㎡
2018年1月	中層	4LDK	100㎡〜	94,000円	926円/㎡
2017年12月	中層	4LDK	100㎡〜	98,000円	965円/㎡
2016年2月	中層	4LDK	100㎡〜	94,000円	922円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,471円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。