藤阪パークハイツ２号棟
大阪府枚方市長尾谷町3丁目5-2 | 築47年 | 83戸
最新データ
2023年4月
売買12件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は12.9万円。周辺エリア平均（19.6万円）より34.2%低く、枚方市全体の平均（25.0万円）より48.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.2万/㎡から2023年は12.2万/㎡へ、9年間で14.4%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均853万円です。4LDKが最も高く平均1,251万円、3LDKは平均853万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
853万 |
500万 |
1,077万 |
| 4LDK |
5件 |
1,251万 |
1,069万 |
1,570万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市長尾谷町3丁目5-2 |
|---|
| 築年月 | 1979年8月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 83戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.86m² ～ 91.44m² |
|---|
| 分譲会社 | 有楽土地 |
|---|
| 施工会社 | 大成プレハブ 大成設備 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|
| 4LDK |
14.2万 |
- |
- |
16.4万 |
12.2万 |
| 3LDK |
- |
9.8万 |
12.0万 |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年4月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,080万 |
11.81万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,080万 |
11.81万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,180万 |
12.91万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,498万 |
16.39万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.92万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.92万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
760万 |
10.02万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
860万 |
11.34万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
750万 |
9.89万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
860万 |
11.34万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
498万 |
6.57万/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,300万 |
14.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。