茄子作コーポ

大阪府枚方市茄子作1丁目1-17 | 築52年 | 24戸

推定相場

茄子作コーポ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の9.1万/㎡から2025年は12.7万/㎡へ、11年間で39.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では67.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の31,500円から2025年には35,500円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の43%・9件）で、平均266万円です。ーが最も高く平均525万円、2DKは平均266万円です。

ー

3件

525万

1LDK

6件

453万

3件

324万

2DK

9件

266万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	525万	502万	550万
1LDK	6件	453万	178万	640万
2K	3件	324万	308万	339万
2DK	9件	266万	198万	317万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.6万円で、1-2階（8.3万円）と比べて4.3万円（+51.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

8.3万/㎡

11件

3階以上

12.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府枚方市茄子作1丁目1-17
築年月	1974年4月（築52年）
構造	鉄骨造
階建て	3階建
総戸数	24戸
専有面積	33.52m² ～ 74.12m²
施工会社	住宅都市整備公団
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

学区情報

小学校

枚方市立春日小学校

中学校

枚方市立東香里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
茄子作コーポ	1974	24戸	8.4万	280万
茄子作住宅第6号棟	1970	-	11.9万	580万
茄子作住宅第５号棟	1970	40戸	6.4万	295万
茄子作住宅第8号棟	1970	-	-	-
茄子作住宅第１号棟	1970	30戸	7.8万	380万
香里サンハイツ	1991	8戸	10.7万	680万
茄子作住宅第３号棟	1970	30戸	15.9万	735万
香里ヶ丘住宅1号棟	1966	152戸	7.4万	580万
香里ケ丘住宅１１号棟	1966	16戸	7.5万	430万
香里ヶ丘住宅	1966	152戸	13.4万	690万
香里ケ丘住宅6号棟	1966	16戸	13.4万	690万

売買データ分析（21件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	-	-	-	5.2万	8.4万	7.5万	8.4万	8.4万
1LDK	-	-	-	4.7万	14.9万	-	-	14.1万
ー	14.9万	14.9万	14.9万	-	-	-	-	-
2K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	-	2DK	30㎡〜	280万	8.36万/㎡
2025年6月	-	1LDK	30㎡〜	640万	19.1万/㎡
2025年1月	-	1LDK	30㎡〜	498万	14.86万/㎡
2025年12月	-	1LDK	30㎡〜	280万	8.36万/㎡
2024年5月	-	2DK	30㎡〜	280万	8.36万/㎡
2023年7月	-	2DK	35㎡〜	200万	5.18万/㎡
2023年5月	-	2DK	35㎡〜	320万	8.28万/㎡
2023年5月	-	2DK	30㎡〜	280万	8.36万/㎡
2023年11月	-	2DK	30㎡〜	280万	8.36万/㎡
2022年5月	-	2DK	30㎡〜	280万	8.36万/㎡
2022年4月	-	1LDK	30㎡〜	498万	14.86万/㎡
2022年11月	-	2DK	30㎡〜	280万	8.36万/㎡
2021年8月	-	2DK	35㎡〜	200万	5.18万/㎡
2021年10月	-	1LDK	35㎡〜	180万	4.66万/㎡
2020年10月	-	ー	30㎡〜	500万	14.92万/㎡
2019年6月	-	ー	30㎡〜	500万	14.92万/㎡
2018年1月	-	ー	30㎡〜	500万	14.92万/㎡
2017年7月	-	1LDK	30㎡〜	510万	15.22万/㎡
2015年3月	-	2K	30㎡〜	290万	8.66万/㎡
2014年12月	-	2K	30㎡〜	290万	8.66万/㎡
2014年11月	-	2K	30㎡〜	320万	9.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の37%）で、平均月額43,391円。2LDKなら月額37,250円が相場です。

ワンルーム

42,500円

40,000〜45,000円

1LDK

43,391円

30,000〜50,000円

36,250円

28,000〜43,000円

2DK

39,778円

35,000〜50,000円

2LDK

37,250円

35,000〜44,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

49件

5〜8万

14件

全 63 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	-	2DK	35㎡〜	35,000円	906円/㎡
2025年2月	-	2DK	30㎡〜	36,000円	1,074円/㎡
2024年9月	-	ワンルーム	30㎡〜	40,000円	1,194円/㎡
2024年8月	-	2K	30㎡〜	36,000円	1,074円/㎡
2024年7月	-	ワンルーム	30㎡〜	45,000円	1,343円/㎡
2024年6月	-	2DK	35㎡〜	39,000円	1,009円/㎡
2024年2月	-	2DK	40㎡〜	36,000円	836円/㎡
2024年2月	-	2K	30㎡〜	36,000円	1,074円/㎡
2024年12月	-	2DK	35㎡〜	39,000円	1,009円/㎡
2024年12月	-	2DK	30㎡〜	36,000円	1,074円/㎡
2024年11月	-	2DK	30㎡〜	37,000円	1,104円/㎡
2023年12月	-	2LDK	35㎡〜	44,000円	1,138円/㎡
2023年11月	-	2DK	30㎡〜	39,000円	1,164円/㎡
2023年10月	-	2DK	35㎡〜	39,000円	1,009円/㎡
2022年5月	-	1LDK	30㎡〜	37,000円	1,121円/㎡
2022年5月	-	1LDK	30㎡〜	37,000円	1,104円/㎡
2022年3月	-	1LDK	30㎡〜	42,000円	1,273円/㎡
2022年3月	-	1LDK	30㎡〜	42,000円	1,254円/㎡
2021年9月	-	2K	30㎡〜	39,000円	1,163円/㎡
2021年5月	-	1LDK	30㎡〜	50,000円	1,492円/㎡
2021年3月	-	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,286円/㎡
2021年3月	-	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,429円/㎡
2021年10月	-	1LDK	30㎡〜	30,000円	909円/㎡
2021年10月	-	1LDK	30㎡〜	30,000円	895円/㎡
2020年9月	-	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,286円/㎡
2020年9月	-	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,429円/㎡
2020年2月	-	2K	30㎡〜	28,000円	835円/㎡
2020年11月	-	1LDK	30㎡〜	50,000円	1,492円/㎡
2019年8月	-	2K	35㎡〜	38,000円	1,000円/㎡
2019年7月	-	2K	40㎡〜	39,000円	905円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。