香里サンハイツ
大阪府枚方市茄子作1丁目43-24 | 築35年 | 8戸
売買㎡単価の推移
20万10万
202020212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の13.6万/㎡から2026年は10.7万/㎡へ、6年間で21.3%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2013201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,000〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の63%・5件）で、平均792万円です。2LDKが最も高く平均844万円、3DKは平均792万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
844万 |
772万 |
943万 |
| 3DK |
5件 |
792万 |
772万 |
818万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市茄子作1丁目43-24 |
|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 8戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.70m² ～ 63.48m² |
|---|
| 施工会社 | 大西建設 |
|---|
| 管理会社 | 大西建設 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3DK |
- |
- |
12.3万 |
12.3万 |
12.3万 |
- |
| 2LDK |
13.6万 |
12.7万 |
- |
- |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
680万 |
10.72万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
780万 |
12.29万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
780万 |
12.29万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
780万 |
12.29万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
780万 |
12.29万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
780万 |
12.29万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
780万 |
12.65万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
900万 |
14.59万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
780万 |
12.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額64,250円。3LDKなら月額64,250円が相場です。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年11月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,102円/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,071円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
50,000円 |
810円/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
53,000円 |
835円/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
53,000円 |
859円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
63,000円 |
993円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,071円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
63,000円 |
993円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,071円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
63,000円 |
993円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,071円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。