グランコート東香里ケ丘
大阪府枚方市茄子作2丁目15-20 | 築31年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16万/㎡から2025年は30.3万/㎡へ、11年間で88.7%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.8万円/㎡
レンジ
26.1〜43.5万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.343
補正係数 ×1.343
代表面積 70.72㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 494件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・23件）で、平均1,515万円です。3LDKが最も高く平均1,515万円、2LDKは平均1,189万円です。
1SLDK
1,450万
2件
2LDK
1,189万
5件
3LDK
1,515万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,450万 | 1,390万 | 1,510万 |
| 2LDK | 5件 | 1,189万 | 1,143万 | 1,241万 |
| 3LDK | 23件 | 1,515万 | 1,096万 | 2,280万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
21万/㎡
3階以上
18件
18.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市茄子作2丁目15-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-04（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 70.72m² ～ 74.26m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 大倉建設 |
| 管理会社 | オークラサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
郡津駅
京阪交野線
学区情報
小学校
枚方市立春日小学校
中学校
枚方市立東香里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート東香里ケ丘 | 1995 | 47戸 | 32.3万 | 2,280万 |
| ブロッサムガーデン３番館 | 2000 | 225戸 | 40.4万 | 2,880万 |
| ブロッサムガーデン２番館 | 2000 | 47戸 | 35.0万 | 2,480万 |
| トーカンジェネラス香里丘ステラシティ | 2002 | - | - | - |
| ブロッサムガーデン４番館 | 2000 | 225戸 | 28.4万 | 2,580万 |
| ブロッサムガーデン | 2000 | 225戸 | 34.0万 | 2,400万 |
| 釈尊寺第一住宅3号棟 | 1977 | 20戸 | 8.3万 | 480万 |
| ブロッサムガーデン１番館 | 2000 | 46戸 | 34.0万 | 2,400万 |
| 釈尊寺第１住宅第４号棟 | 1977 | 20戸 | 5.8万 | 300万 |
| 釈尊寺第１住宅第７号棟 | 1977 | - | 9.2万 | 499万 |
| 釈尊寺第１住宅第９棟 | 1977 | 20戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 70.72㎡ | 28万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
枚方市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,873円 | 2,292 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,835円 | 1,079 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,310円 | 597 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,356円 | 777 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,105円 | 803 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.5万 | 16.5万 | 19.7万 | 20.4万 | 16.7万 | 26.6万 | 16.7万 | 30.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 15.3万 | 16.8万 | - | 17.9万 | - |
| 1SLDK | - | - | 19.7万 | 19.5万 | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.25万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 28.26万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.69万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SSLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.25万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.83万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.69万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.52万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,518万 | 21.47万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 21.19万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.28万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.77万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.77万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.66万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.66万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.68万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.9万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.24万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.24万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.24万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.93万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 960万 | 12.93万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.59万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.59万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.03万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額76,000円。
2LDK
69,000〜82,000円
76,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 976円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。