チサンマンション枚方

大阪府枚方市北中振3丁目8-1 | 築29年 | 96戸

推定相場

チサンマンション枚方

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.2万/㎡から2025年は34.2万/㎡へ、12年間で53.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は87,667〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・25件）で、平均2,238万円です。2SLDKが最も高く平均2,285万円、4LDKは平均2,035万円です。

2SLDK

3件

2,285万

3LDK

25件

2,238万

4LDK

14件

2,035万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,285万	1,981万	2,649万
3LDK	25件	2,238万	1,661万	2,679万
4LDK	14件	2,035万	1,105万	2,396万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.0万円で、1-3階（26.7万円）と比べて1.3万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

26.7万/㎡

14件

4-7階

28.7万/㎡

22件

8階以上

28万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府枚方市北中振3丁目8-1
築年月	1997年12月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	96戸
専有面積	68.30m² ～ 84.64m²
分譲会社	地産大成プレハブ
施工会社	大成プレハブ
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

光善寺駅

京阪本線

徒歩5分

学区情報

小学校

さだ東小学校

中学校

さだ中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チサンマンション枚方	1997	96戸	35.2万	2,599万
ルネヒューマンズガーデン枚方	2001	227戸	37.4万	3,180万
グリーンビル光善寺	1995	4戸	-	-
リバーガーデン光善寺枚方	2004	100戸	29.4万	3,180万
レックスシティ枚方	1997	92戸	35.3万	2,299万
ジオ枚方	2000	150戸	49.8万	3,480万
パークオアシス	2007	231戸	42.3万	2,980万
メロディーハイム枚方公園	1991	30戸	20.4万	1,480万
シャルマンコーポ枚方公園	1989	91戸	16.6万	1,090万
アンビエント枚方公園	1995	90戸	26.6万	1,790万
枚方三矢第１次住宅２号棟	1981	160戸	11.4万	1,080万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2SLDK	-	-	-	25.6万	-	-	-	35.8万
3LDK	27.0万	28.3万	29.1万	28.3万	-	28.2万	26.1万	35.9万
4LDK	23.4万	22.2万	25.9万	28.8万	27.5万	29.5万	-	26.4万

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	5〜6階	3SLDK	70㎡〜	2,599万	35.16万/㎡
2025年8月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,649万	35.83万/㎡
2025年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,599万	36.55万/㎡
2025年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.39万/㎡
2025年2月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	1,880万	26.44万/㎡
2025年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.78万/㎡
2024年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.07万/㎡
2024年9月	9〜10階	1R	80㎡〜	2,580万	30.49万/㎡
2024年8月	9〜10階	1LDK	80㎡〜	2,780万	32.85万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.21万/㎡
2022年7月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	2,100万	29.54万/㎡
2022年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.21万/㎡
2021年1月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	2,030万	27.46万/㎡
2020年8月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	2,080万	28.13万/㎡
2020年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,298万	31.17万/㎡
2020年3月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	2,180万	29.49万/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.5万/㎡
2020年2月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	1,890万	25.57万/㎡
2019年9月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	2,180万	29.49万/㎡
2019年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,388万	32.38万/㎡
2019年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,388万	32.72万/㎡
2019年2月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,890万	22.34万/㎡
2019年1月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,890万	22.34万/㎡
2018年9月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,280万	26.94万/㎡
2018年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,899万	25.75万/㎡
2018年7月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	1,100万	15.47万/㎡
2018年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.85万/㎡
2018年5月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	1,680万	22.73万/㎡
2018年5月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	1,680万	23.63万/㎡
2018年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.21万/㎡
2018年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,899万	25.75万/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.57万/㎡
2018年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.57万/㎡
2018年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,388万	32.38万/㎡
2017年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.92万/㎡
2017年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,899万	25.75万/㎡
2017年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,899万	25.75万/㎡
2017年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.14万/㎡
2017年4月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.4万/㎡
2017年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.21万/㎡
2016年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.57万/㎡
2015年5月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	1,980万	26.85万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.59万/㎡
2014年12月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.44万/㎡
2013年7月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,667円。

3LDK

86,667円

79,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,267円/㎡
2015年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,193円/㎡
2015年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,071円/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,153円/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,193円/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,220円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。