枚方淀川公園スカイハイツ
大阪府枚方市出口6丁目1-1 | 築44年 | 245戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.8万/㎡から2026年は19.6万/㎡へ、13年間で66.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.0万円/㎡
レンジ
17.0〜23.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.753
補正係数 ×0.753
代表面積 70.56㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 518件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・58件）で、平均1,356万円です。4LDKが最も高く平均1,518万円、2LDKは平均1,150万円です。
2LDK
1,150万
8件
3LDK
1,356万
58件
4LDK
1,518万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,150万 | 936万 | 1,466万 |
| 3LDK | 58件 | 1,356万 | 823万 | 1,880万 |
| 4LDK | 17件 | 1,518万 | 980万 | 1,964万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（16.6万円）と比べて2.0万円（+12.0%）高くなっています。
1-3階
31件
16.6万/㎡
4-7階
31件
17.2万/㎡
8階以上
21件
18.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市出口6丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 245戸 |
| 専有面積 | 64.24m² ～ 82.82m² |
| 分譲会社 | ファミリー 長谷川工務店 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
光善寺駅
京阪本線
学区情報
小学校
さだ西小学校
中学校
さだ中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方淀川公園スカイハイツ | 1982 | 245戸 | 22.4万 | 1,580万 |
| 藤和枚方コープ | 1980 | - | - | - |
| アルカディーナ光善寺 | 1995 | - | - | - |
| パークオアシス | 2007 | 231戸 | 42.3万 | 2,980万 |
| リバティパーク枚方A棟 | 2000 | 118戸 | 29.6万 | 2,080万 |
| サニーコーポ枚方光善寺 | 1980 | - | - | - |
| レックスシティ枚方 | 1997 | 92戸 | 35.3万 | 2,299万 |
| リバティパーク枚方C棟 | 2000 | 116戸 | 24.1万 | 2,350万 |
| ザ・ライオンズ枚方光善寺タワー | 2027 | - | - | - |
| リバーガーデン光善寺枚方 | 2004 | 100戸 | 29.4万 | 3,180万 |
| ジオ枚方 | 2000 | 150戸 | 49.8万 | 3,480万 |
売買データ分析（83件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
64件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.2万 | 16.0万 | 18.4万 | 21.1万 | 13.0万 | 21.7万 | 21.1万 | 19.8万 |
| 4LDK | 11.8万 | - | - | 21.3万 | - | - | - | 18.3万 |
| 2LDK | 19.0万 | 16.3万 | 16.2万 | 13.9万 | 13.9万 | - | 16.8万 | - |
全 83 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.4万/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.56万/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.65万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,299万 | 16.08万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.08万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.08万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.32万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.65万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.98万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.08万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.68万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.94万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.51万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.37万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.13万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.08万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 19.78万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.8万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 21.02万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.83万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.65万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.04万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 22.26万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 22.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.94万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.81万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.73万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.94万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.55万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.4万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.72万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,030万 | 14.6万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.82万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.82万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.48万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.3万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.89万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.89万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,030万 | 14.6万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.56万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,340万 | 19万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,640万 | 23.25万/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。