シャルマンコーポ枚方公園
大阪府枚方市出口1丁目7-1 | 築37年 | 91戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2026年にかけて㎡単価は16.8〜16.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では25.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.8万円/㎡
レンジ
26.1〜43.5万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.343
補正係数 ×1.343
代表面積 66.7㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 494件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・20件）で、平均1,436万円です。4LDKが最も高く平均1,492万円、3LDKは平均1,436万円です。
3LDK
1,436万
20件
4LDK
1,492万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 1,436万 | 1,090万 | 1,857万 |
| 4LDK | 3件 | 1,492万 | 1,351万 | 1,668万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
19.6万/㎡
4-7階
20件
19.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市出口1丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 64.11m² ～ 83.97m² |
| 分譲会社 | 東レエンジニアリング |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
枚方公園駅
京阪本線
学区情報
小学校
枚方市小学校・中学校学区
中学校
枚方市立さだ中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンコーポ枚方公園 | 1989 | 91戸 | 16.6万 | 1,090万 |
| 枚方三矢第１次住宅６号棟 | 1981 | 160戸 | 14.1万 | 1,080万 |
| 枚方三矢第１次住宅２号棟 | 1981 | 160戸 | 11.4万 | 1,080万 |
| 枚方三矢第１次住宅５号棟 | 1981 | 160戸 | 16.6万 | 1,280万 |
| アンビエント枚方公園 | 1995 | 90戸 | 26.6万 | 1,790万 |
| 枚方三矢第一次住宅 | 1981 | 160戸 | 9.3万 | 690万 |
| 枚方三矢第１次住宅１号棟 | 1981 | 160戸 | 9.3万 | 690万 |
| 枚方公園レックスマンション | 1988 | - | - | - |
| 枚方三矢第１次住宅４号棟 | 1981 | 160戸 | 15.5万 | 1,080万 |
| エンゼルフィールズ枚方公園 | 2006 | - | - | - |
| メロディーハイム枚方公園 | 1991 | 30戸 | 20.4万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,090万円 | 65.49㎡ | 31.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,090万円 | 65.49㎡ | 31.9万円 | 2LDK+S（納戸） | - | - |
枚方市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,873円 | 2,292 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,835円 | 1,079 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,310円 | 597 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,356円 | 777 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,105円 | 803 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 19.6万 | 21.4万 | 17.9万 | 17.7万 | 22.3万 | 31.0万 | 16.6万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 31.02万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,488万 | 22.31万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.84万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.84万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.95万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.85万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.85万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.88万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.35万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.31万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.88万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.35万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.31万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 19.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.25万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。