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メロディーハイム枚方公園

大阪府枚方市伊加賀栄町25-5 | 築35年 | 30戸

推定相場
メロディーハイム枚方公園
最新データ
2024年9月
売買62件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.4万円。周辺エリア平均（20.4万円）を0.0%上回って、枚方市全体の平均（25.0万円）より18.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19万/㎡から2024年は19.2万/㎡へ、11年間で1.2%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万
2013201520172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,700〜74,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

3LDK
62件
1,474万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 62件 1,474万 1,101万 2,043万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.4万円で、1-5階（19.1万円）と比べて1.3万円（+6.8%）高くなっています。
1-5階
19.1万/㎡
42件
6-10階
20.4万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府枚方市伊加賀栄町25-5
築年月1991年8月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数30戸
専有面積66.75m² ～ 72.57m²
分譲会社近藤産業
施工会社近藤建設工業
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
枚方公園駅
京阪本線
徒歩12分

学区情報

小学校
伊加賀小学校
中学校
さだ中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メロディーハイム枚方公園 1991 30戸 20.4万 1,480万
シャルマンコーポ枚方公園 1989 91戸 16.6万 1,090万
ルネヒューマンズガーデン枚方 2001 227戸 37.4万 3,180万
枚方三矢第１次住宅６号棟 1981 160戸 14.1万 1,080万
枚方三矢第１次住宅２号棟 1981 160戸 11.4万 1,080万
枚方三矢第１次住宅５号棟 1981 160戸 16.6万 1,280万
アンビエント枚方公園 1995 90戸 26.6万 1,790万
枚方三矢第一次住宅 1981 160戸 9.3万 690万
枚方三矢第１次住宅１号棟 1981 160戸 9.3万 690万
枚方三矢第１次住宅４号棟 1981 160戸 15.5万 1,080万
ソフィア枚方公園サニーヴェルデ 2002 82戸 26.9万 2,480万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
60件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 18.9万 20.9万 20.3万 19.1万 20.7万 18.7万 21.0万 19.2万
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,350万 19.57万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.61万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.4万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.11万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.4万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.91万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.61万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.61万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.73万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.61万/㎡
2021年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.35万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.61万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.73万/㎡
2021年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.73万/㎡
2021年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.9万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.61万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.73万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,350万 19.57万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.61万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.73万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,350万 19.57万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,350万 19.57万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.02万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,400万 20.29万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.46万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,598万 23.16万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.68万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,300万 19.48万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.55万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.46万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,598万 23.16万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,400万 20.29万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,595万 23.12万/㎡
2017年9月 高層 3LDK 65㎡〜 980万 14.21万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,300万 19.48万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,370万 19.86万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.54万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 70㎡〜 1,570万 21.64万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,370万 19.86万/㎡
2017年1月 高層 3LDK 70㎡〜 1,570万 21.64万/㎡
2017年11月 高層 3LDK 65㎡〜 980万 14.21万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.55万/㎡
2016年8月 高層 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.89万/㎡
2016年4月 高層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.64万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,360万 18.74万/㎡
2016年2月 高層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.64万/㎡
2016年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.54万/㎡
2016年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.29万/㎡
2016年10月 高層 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.89万/㎡
2015年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,430万 19.71万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額73,979円。3LDKなら月額73,979円が相場です。
2LDK
89,000円
88,000〜90,000円
3LDK
73,979円
64,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
13件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 高層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,130円/㎡
2020年8月 高層 3LDK 65㎡〜 74,000円 1,109円/㎡
2020年7月 高層 3LDK 65㎡〜 74,000円 1,072円/㎡
2020年2月 高層 3LDK 65㎡〜 74,000円 1,109円/㎡
2020年1月 高層 3LDK 70㎡〜 74,000円 1,020円/㎡
2020年1月 高層 3LDK 65㎡〜 74,000円 1,072円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,237円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,199円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,102円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,159円/㎡
2018年3月 高層 3LDK 65㎡〜 65,000円 942円/㎡
2018年1月 低層 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,240円/㎡
2018年10月 低層 2LDK 65㎡〜 88,000円 1,281円/㎡
2018年10月 低層 2LDK 65㎡〜 89,000円 1,296円/㎡
2017年8月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,102円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,199円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,102円/㎡
2017年12月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,199円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,423円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,309円/㎡
2015年8月 低層 3LDK 65㎡〜 64,000円 927円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 70㎡〜 64,000円 882円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 70㎡〜 66,000円 910円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 70㎡〜 65,000円 903円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 942円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 65㎡〜 65,000円 942円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 65㎡〜 65,000円 942円/㎡
2014年4月 高層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,015円/㎡
2014年10月 中層 3LDK 70㎡〜 65,000円 903円/㎡
2014年10月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 942円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。