メロディハイム枚方宮之阪

大阪府枚方市宮之阪1丁目10-20 | 築25年 | 36戸

推定相場

メロディハイム枚方宮之阪

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320162018201920202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.6万/㎡から2024年は39.2万/㎡へ、11年間で7.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均2,780万円です。4LDKが最も高く平均3,236万円、3LDKは平均2,780万円です。

3LDK

14件

2,780万

4LDK

7件

3,236万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	2,780万	2,152万	3,342万
4LDK	7件	3,236万	2,875万	3,614万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.3万円で、1-3階（34.2万円）と比べて1.1万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

34.2万/㎡

3件

4-7階

35.5万/㎡

11件

8階以上

35.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府枚方市宮之阪1丁目10-20
築年月	2001年6月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	61.80m² ～ 83.96m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	ケイエスコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

宮之阪駅

京阪交野線

徒歩2分

🚉

枚方市駅

京阪本線 / 京阪交野線

徒歩10分

学区情報

小学校

明倫小学校

中学校

中宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディハイム枚方宮之阪	2001	36戸	36.7万	3,080万
ランフォルセ枚方セントレ	2014	90戸	61.7万	4,580万
セラ枚方	2000	16戸	42.6万	3,580万
エスリード枚方セントラルスクエア	2021	38戸	73.3万	4,980万
エスリード枚方	2005	71戸	45.3万	2,850万
枚方ロジュマン天の川	1997	23戸	49.0万	3,180万
メロディーハイム枚方中宮	2001	80戸	36.3万	2,680万
レピア枚方中宮本町	2007	48戸	36.6万	2,680万
フィオレッタ枚方	2001	25戸	17.1万	1,350万
ラフィーネ枚方１号館	2001	28戸	19.1万	1,380万
ソレアード枚方	2001	54戸	16.8万	1,280万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2018	2019	2020	2024
4LDK	-	-	39.9万	34.1万	-	36.7万
3LDK	36.6万	34.0万	36.5万	32.3万	36.8万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.75万/㎡
2024年12月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	3,080万	36.69万/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,798万	36.84万/㎡
2019年5月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	2,898万	28.09万/㎡
2019年5月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,898万	34.52万/㎡
2019年5月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	3,288万	39.17万/㎡
2019年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.62万/㎡
2019年2月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,898万	34.52万/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.94万/㎡
2018年9月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	3,288万	40.56万/㎡
2018年9月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	3,288万	39.17万/㎡
2018年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.45万/㎡
2016年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.13万/㎡
2016年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,688万	37.97万/㎡
2016年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.81万/㎡
2016年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.13万/㎡
2016年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.97万/㎡
2016年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.04万/㎡
2016年1月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,700万	32.16万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,588万	36.56万/㎡
2016年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.42万/㎡
2013年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。