枚方ロジュマン天の川
大阪府枚方市川原町13-15 | 築29年 | 23戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201620212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の36.3万/㎡から2025年は53.7万/㎡へ、9年間で47.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.6万円/㎡
レンジ
27.7〜37.5万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 66.4㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 494件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,955万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,955万 | 2,345万 | 3,780万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
46.6万/㎡
4-7階
2件
35.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市川原町13-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 64.85m² ～ 69.30m² |
| 分譲会社 | 松下興産 |
| 施工会社 | アイサワ工業 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
枚方市駅
京阪本線 / 京阪交野線
学区情報
小学校
枚方市立枚方第二小学校
中学校
枚方市立枚方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方ロジュマン天の川 | 1997 | 23戸 | 49.0万 | 3,180万 |
| セラ枚方 | 2000 | 16戸 | 42.6万 | 3,580万 |
| ザ・フロントマークス枚方 | 2016 | - | - | - |
| エスリード枚方セントラルスクエア | 2021 | 38戸 | 73.3万 | 4,980万 |
| グランドパレス枚方 | 2019 | - | - | - |
| ランフォルセ枚方セントレ | 2014 | 90戸 | 61.7万 | 4,580万 |
| ビオルネ枚方南館 | 1990 | 28戸 | 36.7万 | 2,980万 |
| レジデンシャル枚方 | 2025 | - | - | - |
| ラシュレ枚方 | 2025 | 77戸 | - | - |
| メロディハイム枚方宮之阪 | 2001 | 36戸 | 36.7万 | 3,080万 |
| ビオルネ枚方北館 | 1990 | 102戸 | 38.4万 | 3,080万 |
枚方市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,873円 | 2,292 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,835円 | 1,079 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,310円 | 597 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,356円 | 777 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,105円 | 803 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.3万 | 34.4万 | 51.2万 | 42.3万 | 44.9万 | 53.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.04万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.88万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.9万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 36.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.9万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 51.18万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。