くずはグリーンハイツ
大阪府枚方市楠葉並木1丁目37-13 | 築53年 | 29戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.9万円/㎡
レンジ
15.2〜20.6万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×0.692
補正係数 ×0.692
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 494件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,452万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,452万 | 1,084万 | 1,961万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市楠葉並木1丁目37-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-08（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 57.66m² ～ 66.00m² |
| 分譲会社 | 白菊産業 |
| 施工会社 | 住友建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
樟葉駅
京阪本線
学区情報
小学校
枚方市立樟葉西小学校
中学校
枚方市立楠葉西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| くずはグリーンハイツ | 1973 | 29戸 | 13.9万 | 800万 |
| メロディハイム楠葉６番館 | 2001 | 23戸 | 47.8万 | 3,180万 |
| メロディーハイム樟葉 | 2001 | 22戸 | 46.8万 | 3,280万 |
| ロイヤルアーク楠葉並木 | 2001 | 34戸 | 33.9万 | 1,980万 |
| メイツ楠葉中央 | 2022 | - | - | - |
| ローズコーポ | 1975 | 16戸 | 24.8万 | 1,180万 |
| くずはタワーシティＣコート | 2003 | 47戸 | - | - |
| ステイツ南楠葉 | 1996 | - | - | - |
| くずはタワーシティＢコート | 2003 | 56戸 | - | - |
| くずはタワーシティＡコート | 2003 | 112戸 | 64.5万 | 4,500万 |
| レスポワール楠葉並木 | 2000 | - | - | - |
枚方市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,873円 | 2,292 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,835円 | 1,079 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,310円 | 597 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,356円 | 777 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,105円 | 803 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.5万 | 29.7万 | 16.7万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.67万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.66万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。