渚マンション

大阪府枚方市渚南町44-15 | 築53年 | 34戸

推定相場

渚マンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の10.3万/㎡から2025年は9.9万/㎡へ、11年間で3.2%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

5万4万3万

2016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の47,000円から2022年には43,500円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の41%・11件）で、平均477万円です。2LDKが最も高く平均655万円、3DKは平均477万円です。

2LDK

5件

655万

2SLDK

4件

552万

7件

513万

3DK

11件

477万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	655万	450万	970万
2SLDK	4件	552万	492万	611万
3K	7件	513万	346万	618万
3DK	11件	477万	350万	650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.6万円で、1-2階（9.8万円）と比べて0.8万円（+8.2%）高くなっています。

1-2階

9.8万/㎡

9件

3階以上

10.6万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府枚方市渚南町44-15
築年月	1973年2月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	34戸
専有面積	43.28m² ～ 54.15m²
分譲会社	三菱建設
施工会社	三菱建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

御殿山駅

京阪本線

徒歩11分

🚉

枚方市駅

京阪本線 / 京阪交野線

徒歩13分

学区情報

小学校

枚方市小学校・中学校学区

中学校

枚方市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
渚マンション	1973	34戸	12.7万	650万
ガーデンステイツ枚方天の川	1999	21戸	30.4万	2,180万
ラシュレ枚方	2025	77戸	-	-
ローレルコート枚方天之川	2007	95戸	46.0万	3,680万
ユニライフ御殿山	1980	18戸	25.7万	2,380万
プレサンスロジェ枚方御殿山	2013	44戸	47.4万	3,380万
エスリード枚方セントラルスクエア	2021	38戸	73.3万	4,980万
ローレルコート枚方リバーフロント	2007	70戸	43.7万	3,980万
御殿山パレス	1974	83戸	19.8万	1,088万
中宮第四団地７３号棟	1969	35戸	8.4万	450万
エステムコート御殿山２グラウズ	2006	114戸	35.1万	2,600万

売買データ分析（28件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
2LDK	10.1万	-	-	-	19.2万	11.4万	-	9.7万
3DK	-	-	9.0万	8.8万	7.4万	9.3万	10.4万	10.0万
3K	-	-	-	-	12.2万	11.3万	7.6万	-
2SLDK	-	10.7万	10.1万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	2LDK	45㎡〜	450万	9.73万/㎡
2025年7月	高層	3DK	50㎡〜	650万	12.74万/㎡
2025年3月	低層	3DK	45㎡〜	350万	7.2万/㎡
2025年1月	高層	3DK	50㎡〜	650万	12.74万/㎡
2025年12月	高層	3DK	50㎡〜	650万	12.74万/㎡
2025年11月	低層	3DK	50㎡〜	370万	7.26万/㎡
2025年10月	低層	3DK	45㎡〜	350万	7.2万/㎡
2023年8月	低層	3DK	50㎡〜	530万	10.4万/㎡
2023年7月	中層	3K	45㎡〜	350万	7.57万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	50㎡〜	580万	11.37万/㎡
2022年2月	中層	3K	45㎡〜	480万	10.38万/㎡
2022年1月	中層	3K	45㎡〜	590万	12.17万/㎡
2022年12月	低層	3DK	50㎡〜	480万	9.29万/㎡
2021年8月	中層	3K	45㎡〜	530万	11.46万/㎡
2021年8月	低層	3DK	50㎡〜	398万	7.36万/㎡
2021年2月	中層	3K	45㎡〜	600万	12.98万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	19.2万/㎡
2019年4月	中層	3DK	40㎡〜	380万	8.78万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	40㎡〜	380万	8.78万/㎡
2018年7月	中層	2SLDK	45㎡〜	490万	10.11万/㎡
2018年1月	中層	2SLDK	45㎡〜	490万	10.11万/㎡
2018年10月	中層	3DK	40㎡〜	390万	9.02万/㎡
2017年6月	中層	2SLDK	45㎡〜	520万	10.73万/㎡
2017年12月	中層	2SLDK	45㎡〜	520万	10.73万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	50㎡〜	480万	9.41万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	50㎡〜	550万	10.78万/㎡
2014年4月	低層	3K	45㎡〜	450万	9.73万/㎡
2014年2月	低層	3K	45㎡〜	500万	10.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額44,000円。3DKなら月額44,000円が相場です。

43,500円

39,000〜48,000円

3DK

44,000円

40,000〜47,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	中層	3K	45㎡〜	48,000円	1,038円/㎡
2022年12月	中層	3K	45㎡〜	39,000円	843円/㎡
2020年1月	高層	3DK	40㎡〜	45,000円	1,040円/㎡
2018年8月	中層	3DK	40㎡〜	40,000円	924円/㎡
2016年7月	中層	3DK	40㎡〜	47,000円	1,086円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。