ガーデンステイツ枚方天の川
大阪府枚方市西禁野2丁目13-1 | 築27年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.2万/㎡から2020年は30.4万/㎡へ、7年間で4.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
27.0〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.197
補正係数 ×1.197
代表面積 71.62㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 518件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・3件）で、平均2,412万円です。3LDKが最も高く平均2,412万円、2LDKは平均2,211万円です。
2LDK
2,211万
3件
3LDK
2,412万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,211万 | 2,180万 | 2,274万 |
| 3LDK | 3件 | 2,412万 | 2,280万 | 2,572万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市西禁野2丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 71.62m² ～ 85.91m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
枚方市駅
京阪本線 / 京阪交野線
学区情報
小学校
枚方市立高陵小学校
中学校
枚方市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンステイツ枚方天の川 | 1999 | 21戸 | 30.4万 | 2,180万 |
| 渚マンション | 1973 | 34戸 | 12.7万 | 650万 |
| ラシュレ枚方 | 2025 | 77戸 | - | - |
| ローレルコート枚方天之川 | 2007 | 95戸 | 46.0万 | 3,680万 |
| ユニライフ御殿山 | 1980 | 18戸 | 25.7万 | 2,380万 |
| プレサンスロジェ枚方御殿山 | 2013 | 44戸 | 47.4万 | 3,380万 |
| エスリード枚方セントラルスクエア | 2021 | 38戸 | 73.3万 | 4,980万 |
| ローレルスクエア枚方フォレストゲート | 2008 | - | - | - |
| ローレルコート枚方リバーフロント | 2007 | 70戸 | 43.7万 | 3,980万 |
| エステムコート御殿山シティライフ | 2004 | - | - | - |
| ランフォルセ枚方天の川 | 1999 | - | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 30.4万 | - | 30.4万 |
| 3LDK | 29.2万 | 31.8万 | 30.4万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.44万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.44万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.44万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.44万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.84万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。