グランシティオ枚方香里ヶ丘

大阪府枚方市香里ケ丘8丁目7-1 | 築28年 | 72戸

推定相場

グランシティオ枚方香里ヶ丘

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の27.3万/㎡から2025年は32.9万/㎡へ、10年間で20.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・30件）で、平均2,211万円です。4LDKが最も高く平均2,457万円、3LDKは平均2,211万円です。

3LDK

30件

2,211万

4LDK

9件

2,457万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	2,211万	1,628万	2,935万
4LDK	9件	2,457万	1,715万	2,785万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.2万円で、1-5階（28.9万円）と比べて0.3万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

28.9万/㎡

21件

6-10階

29.2万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府枚方市香里ケ丘8丁目7-1
築年月	1998年5月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	72戸
専有面積	68.85m² ～ 83.40m²
分譲会社	敷島住宅
施工会社	三菱建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

香里園駅

京阪本線

徒歩22分

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光善寺駅

京阪本線

徒歩23分

学区情報

小学校

五常小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティオ枚方香里ヶ丘	1998	72戸	32.7万	2,380万
グリーンタウン香里ヶ丘Ｄ棟	1983	377戸	17.5万	1,280万
グリーンタウン香里ヶ丘Ｃ棟	1983	377戸	20.2万	1,680万
グリーンタウン香里ヶ丘Ｂ棟	1985	377戸	14.4万	1,200万
香里ケ丘日東マンションB棟	1966	12戸	19.5万	930万
香里ケ丘日東マンションC棟	1966	12戸	14.1万	630万
香里ヶ丘日東マンションD棟	1966	6戸	12.2万	580万
香里ヶ丘日東マンション	1966	30戸	12.2万	580万
香里ヶ丘七丁目アーバンライフ	2007	118戸	45.6万	3,390万
アバンテ香里ヶ丘	1988	19戸	14.1万	1,280万
ベリスタ香里ヶ丘	2009	54戸	28.5万	2,180万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	26.0万	-	-	-	-	32.7万
3LDK	28.8万	30.3万	-	29.5万	32.7万	28.0万	35.2万	33.0万

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	4LDK	70㎡〜	2,380万	32.69万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.92万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.18万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.18万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,898万	26.92万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.43万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,698万	24.09万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,798万	25.51万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.01万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.41万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.6万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.5万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	80㎡〜	1,560万	18.71万/㎡
2019年6月	中層	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.74万/㎡
2019年2月	中層	4LDK	80㎡〜	2,130万	25.55万/㎡
2019年11月	中層	4LDK	80㎡〜	2,498万	29.96万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,098万	29.76万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,198万	31.18万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,298万	32.6万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,398万	34.02万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.25万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,998万	28.34万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,298万	32.6万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,998万	28.34万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.43万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.2万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.97万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.2万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.12万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.36万/㎡
2016年9月	高層	4LDK	70㎡〜	2,280万	31.31万/㎡
2016年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.14万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.08万/㎡
2016年2月	高層	4LDK	70㎡〜	1,680万	23.08万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.2万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.41万/㎡
2015年9月	高層	4LDK	70㎡〜	2,480万	34.06万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額107,500円。

4LDK

107,500円

105,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	高層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,390円/㎡
2015年2月	中層	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,259円/㎡
2014年12月	中層	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,319円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。