セザール第一香里ヶ丘

大阪府枚方市東中振1丁目7-23 | 築37年 | 21戸

推定相場

セザール第一香里ヶ丘

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132015201720222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16万/㎡から2023年は21.2万/㎡へ、10年間で32.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では45.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万

20152016201720182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の45,500円から2022年には57,333円へ、26.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・37件）で、平均1,016万円です。3LDKが最も高く平均1,016万円、1Kは平均429万円です。

4件

429万

3LDK

37件

1,016万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	429万	366万	484万
3LDK	37件	1,016万	764万	1,465万

物件概要

所在地	大阪府枚方市東中振1丁目7-23
築年月	1989年7月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	21戸
専有面積	18.03m² ～ 69.98m²
分譲会社	セザール
施工会社	村本建設
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

光善寺駅

京阪本線

徒歩8分

学区情報

小学校

さだ東小学校

中学校

さだ中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール第一香里ヶ丘	1989	21戸	19.8万	1,380万
グリーンヒル光善寺住宅２号棟	1987	30戸	-	-
グリーンヒル光善寺住宅１号棟	1987	20戸	12.4万	1,230万
グリーンヒル光善寺住宅３号棟	1980	29戸	-	-
ジュエリアス枚方光善寺	2008	55戸	24.8万	1,780万
グリーンタウン枚方翠香園１棟	1982	17戸	10.5万	1,080万
グリーンタウン枚方翠香園	1982	29戸	10.5万	1,080万
グリーンヒル光善寺住宅６号棟	1980	-	-	-
グリーンヒル光善寺住宅４号棟	1980	30戸	7.1万	550万
グリーンヒル光善寺住宅７号棟	1980	20戸	13.9万	1,180万
グリーンヒル光善寺住宅８号棟	1980	80戸	18.2万	1,398万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

37件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2020	2022	2023
3LDK	11.9万	13.2万	12.2万	12.7万	14.7万	14.6万	11.9万	21.2万
1K	19.1万	19.1万	22.2万	22.2万	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.79万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.66万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	65㎡〜	780万	11.94万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	790万	12.1万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	990万	15.16万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.53万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.06万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	998万	14.31万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	998万	14.31万/㎡
2016年5月	中層	1K	15㎡〜	400万	22.19万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	998万	14.31万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	780万	11.31万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.31万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	9.75万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.49万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	65㎡〜	880万	12.76万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.76万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.19万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.62万/㎡
2015年11月	中層	1K	15㎡〜	400万	22.19万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	9.75万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	890万	12.76万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	880万	12.76万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.76万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	950万	13.78万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	950万	13.58万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	950万	13.78万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	965万	13.84万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.06万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	830万	11.91万/㎡
2014年2月	中層	1K	15㎡〜	345万	19.14万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	890万	12.76万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	850万	12.19万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.76万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	950万	13.78万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	880万	12.76万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	65㎡〜	940万	13.63万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	850万	12.19万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	940万	13.48万/㎡
2013年6月	中層	1DK	20㎡〜	345万	17.04万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.94万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	345万	19.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額37,200円。3LDKなら月額80,500円が相場です。

37,200円

35,000〜40,000円

1DK

36,667円

35,000〜40,000円

3LDK

80,500円

69,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

13件

5〜8万

1件

8〜10万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,485円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,667円/㎡
2022年6月	中層	1DK	25㎡〜	40,000円	1,600円/㎡
2018年6月	中層	1DK	15㎡〜	35,000円	1,941円/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,707円/㎡
2018年4月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,913円/㎡
2018年12月	中層	1DK	15㎡〜	35,000円	1,941円/㎡
2017年1月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,458円/㎡
2016年7月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,076円/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,583円/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,583円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	69,000円	989円/㎡
2015年4月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,108円/㎡
2015年12月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	2,052円/㎡
2015年11月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,108円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。