足代新町の一戸建て相場
大阪府東大阪市足代新町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,886。木造（3,522）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,886
鉄骨造
9件
6,773
木造
7件
3,522
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
15,839
120〜150㎡
4件
3,318
150㎡以上
12件
7,757
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,628
6〜8m
7件
9,581
8m以上
6件
10,309
平均㎡単価
38.5
平均価格
7,214
取引実績
21件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
55万
68万
'08'11'12'14'15'16'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築16-20年
55
築21-25年
48
築26-30年
52
築31年以上
39
間取り別の相場
２ＬＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,400円
50㎡〜
68.0
2023年第3四半期
3,500円
185㎡〜
18.9
2023年第2四半期
29,000円
450㎡〜
64.4
2023年第1四半期
41,000円
580㎡〜
70.7
2022年第2四半期
3,000円
110㎡〜
27.3
2021年第4四半期
750円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
18.8
2021年第4四半期
6,000円
220㎡〜
27.3
2021年第4四半期
3,100円
220㎡〜
14.1
2021年第2四半期
2,700円
45㎡〜
60.0
2019年第3四半期
2,800円
55㎡〜
50.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
足代新町は東大阪市内170地区中1位（上位99%）。
単価38.5。
高価格帯（1〜57位）
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足代新町 ◀
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38.5
足代新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市足代新町４５番３ | 28.5/㎡ | -0.7% | 店舗 | 布施 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）