御厨栄町の一戸建て相場
大阪府東大阪市御厨栄町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,355。木造（3,440）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,355
鉄骨造
12件
3,775
木造
24件
3,440
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
18件
3,057
100〜120㎡
15件
2,619
150㎡以上
7件
7,991
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
3,424
6〜8m
13件
3,358
8m以上
4件
7,808
平均㎡単価
34.9
前年比 ▲5.5%
平均価格
3,725
取引実績
45件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
37万
34万
'08'10'12'13'15'16'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
39
築11-15年
41
築16-20年
41
築21-25年
35
築26-30年
38
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
5件
４ＤＫ
2,150
2件
３ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2025年第2四半期
1,300円
40㎡〜
・４ＤＫ
32.5
2025年第2四半期
2,500円
95㎡〜
26.3
2025年第2四半期
2,200円
60㎡〜
36.7
2025年第1四半期
2,800円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3
2024年第4四半期
3,000円
95㎡〜
・４ＤＫ
31.6
2024年第4四半期
3,000円
95㎡〜
31.6
2024年第4四半期
1,500円
30㎡〜
50.0
2024年第2四半期
1,100円
65㎡〜
16.9
2024年第2四半期
4,500円
180㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
御厨栄町は東大阪市内170地区中4位（上位98%）。
単価34.9。
1つ上の長田東とは1%の差。
高価格帯（1〜57位）
4
御厨栄町 ◀
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34.9