加納の一戸建て相場

大阪府東大阪市加納 | 254件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

加納の一戸建て

232件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,187万円

うち土地分

5,554万円

うち建物分

634万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,459。ＲＣ、木造（1,094）との差は1130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,459

8件

鉄骨造

6,906

29件

軽量鉄骨造

5,326

5件

木造

2,576

199件

ＲＣ、木造

1,094

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,877

35件

80〜100㎡

2,414

82件

100〜120㎡

2,884

82件

120〜150㎡

2,343

20件

150㎡以上

7,654

33件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大224%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,459

11件

4〜6m

2,368

118件

6〜8m

2,989

76件

8m以上

7,671

42件

東大阪市平均 - → 加納 28.5 東大阪市内 40位/170地区

平均㎡単価

28.5

前年比 ▲78.1%

平均価格

3,552

取引実績

254件

平均面積

149㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

42万28万14万0

23万

25万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,638

13件

３ＬＤＫ

2,675

4件

２ＬＤＫ

1,900

3件

５ＤＫ

1,600

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,100

1件

３Ｋ

250

1件

４ＤＫ

1,100

1件

３ＤＫ

790

1件

５ＬＤＫ

2,500

1件

１ＬＤＫ

1,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,400円 280㎡〜 15.7

2025年第3四半期 1,100円 65㎡〜・４ＤＫ 16.9

2025年第2四半期 2,600円 70㎡〜・４ＬＤＫ 37.1

2025年第2四半期 3,200円 105㎡〜・４ＬＤＫ 30.5

2025年第2四半期 3,300円 165㎡〜・３ＬＤＫ 20.0

2025年第2四半期 3,200円 105㎡〜 30.5

2025年第2四半期 1,200円 50㎡〜 24.0

2025年第1四半期 2,200円 70㎡〜・４ＬＤＫ 31.4

2025年第1四半期 3,400円 85㎡〜・３ＬＤＫ 40.0

2025年第1四半期 2,400円 70㎡〜・３ＬＤＫ 34.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東大阪市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年

🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	498,814	-
2016	493,922	-
2018	490,217	-233
2020	485,928	-502
2022	480,137	+539
2023	478,539	+522

所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%

東大阪市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東大阪市の一戸建てマップ

東大阪市内のエリアランキング

加納は東大阪市内170地区中40位（上位76%）。単価28.5。 1つ上の岸田堂西とは1%の差。

高価格帯（1〜57位）

1 足代新町

38.5

+35%

2 新喜多

36.9

+29%

3 長田東

35.1

+23%

4 御厨栄町

34.9

+22%

5 島之内

34.6

+21%

6 菱屋西

34.4

+20%

7 西堤楠町

33.6

+18%

8 西鴻池町

33.5

+17%

9 足代北

33.3

+17%

10 鴻池本町

33.3

+17%

11 新上小阪

32.9

+15%

12 鴻池町

32.8

+15%

13 森河内東

32.6

+14%

14 森河内西

32.6

+14%

15 寺前町

32.4

+13%

16 横枕

32.2

+13%

17 小阪本町

32.2

+13%

18 花園本町

32.1

+12%

19 長堂

31.4

+10%

20 中新開

31.3

+10%

21 横枕西

31.1

+9%

22 小阪

31.0

+9%

23 稲田上町

30.8

+8%

24 荒川

30.8

+8%

25 長栄寺

30.6

+7%

26 高井田元町

30.1

+5%

27 上小阪

30.1

+5%

28 中小阪

29.8

+4%

29 七軒家

29.5

+3%

30 新庄南

29.5

+3%

31 古箕輪

29.4

+3%

32 太平寺

29.4

+3%

33 永和

29.4

+3%

34 宝持

29.2

+2%

35 高井田西

29.1

+2%

36 下小阪

29.1

+2%

37 吉田本町

29.1

+2%

38 荒本

28.9

+1%

39 岸田堂西

28.9

+1%

40 加納 ◀

28.5

―

41 三島

28.5

+0%

42 岸田堂北町

28.5

+0%

43 横沼町

28.2

-1%

44 南鴻池町

28.1

-1%

45 若江西新町

27.9

-2%

46 長田中

27.9

-2%

47 長田西

27.8

-2%

48 鴻池徳庵町

27.8

-3%

49 西堤本通東

27.7

-3%

50 俊徳町

27.6

-3%

51 中鴻池町

27.2

-5%

52 稲田新町

27.0

-5%

53 源氏ケ丘

26.9

-6%

54 神田町

26.9

-6%

55 西堤

26.8

-6%

56 四条町

26.8

-6%

57 今米

26.5

-7%

中価格帯（58〜114位）

58 角田

26.5

-7%

114 大蓮東

22.0

-23%

他 55 地区

お手頃帯（115〜170位）

115 友井

21.8

-24%

170 東豊浦町

11.3

-60%

他 54 地区

最寄り駅の相場

加納周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東大阪市加納４丁目１０番５	12.5/㎡	+3.3%	事務所,工場	吉田 2000m
東大阪市加納５丁目１２番１６	12.3/㎡	+2.5%	工場	住道 1800m
東大阪市加納８丁目４２０番１２	11.7/㎡	-	住宅	住道 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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