上小阪の一戸建て相場
大阪府東大阪市上小阪 | 88件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,425。軽量鉄骨造（2,327）との差は1078%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
27,425
木造
52件
2,960
鉄骨造
29件
2,949
軽量鉄骨造
3件
2,327
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
817
80〜100㎡
26件
2,728
100〜120㎡
23件
2,629
120〜150㎡
8件
2,804
150㎡以上
16件
10,407
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,451
4〜6m
58件
4,153
6〜8m
12件
2,605
8m以上
9件
4,388
平均㎡単価
30.1
前年比 ▼4.5%
平均価格
3,794
取引実績
88件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
40万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
33
築11-15年
40
築16-20年
31
築21-25年
28
築26-30年
26
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,980
5件
４ＬＤＫ
2,840
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,167
3件
２ＬＤＫ
1,340
2件
６Ｋ
250
1件
４ＤＫ
380
1件
７ＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
22.5
2025年第4四半期
2,200円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2025年第4四半期
2,200円
50㎡〜
44.0
2025年第3四半期
2,300円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
41.8
2025年第1四半期
630円
35㎡〜
18.0
2024年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第4四半期
3,300円
70㎡〜
47.1
2024年第4四半期
3,800円
180㎡〜
21.1
2024年第4四半期
1,900円
90㎡〜
21.1
2024年第2四半期
3,200円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
上小阪は東大阪市内170地区中27位（上位84%）。
単価30.1。
1つ上の高井田元町とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
27
上小阪 ◀
―
30.1
最寄り駅の相場
上小阪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市上小阪１丁目３３番２外 | 19.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 長瀬 700m |
| 東大阪市東上小阪６０５番２外 | 15.4/㎡ | - | 住宅 | 八戸ノ里 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）