三島の一戸建て相場
大阪府東大阪市三島 | 87件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,326。木造（3,072）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
3,326
木造
73件
3,072
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,425
80〜100㎡
34件
2,769
100〜120㎡
28件
3,141
120〜150㎡
4件
2,527
150㎡以上
10件
8,018
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
3,625
4〜6m
50件
2,769
6〜8m
23件
4,303
平均㎡単価
28.5
前年比 ▼3.9%
平均価格
3,214
取引実績
87件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
35万
23万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
26
築11-15年
26
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,040
5件
４ＬＤＫ
3,333
3件
４ＤＫ
700
2件
５ＬＤＫ
2,800
2件
４Ｋ
1,100
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
29.5
2025年第4四半期
500円
35㎡〜
・４ＤＫ
14.3
2025年第2四半期
2,600円
100㎡〜
26.0
2024年第2四半期
3,500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2024年第2四半期
900円
60㎡〜
・４ＤＫ
15.0
2024年第2四半期
460円
60㎡〜
7.7
2023年第4四半期
3,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.2
2023年第4四半期
4,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.1
2023年第4四半期
3,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
2023年第4四半期
3,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
三島は東大阪市内170地区中41位（上位76%）。
単価28.5。
1つ上の加納とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
41
三島 ◀
―
28.5