玉造のマンション相場
大阪府大阪市中央区玉造 | 165件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価104.2万円に対し、築35年は46.7万円。築年による価格差は最大123%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
104.2万/㎡
築5年
19件
92.2万/㎡
築10年
23件
90.7万/㎡
築15年
50件
85.9万/㎡
築20年
45件
77.9万/㎡
築25年
9件
71.2万/㎡
築30年
7件
62.7万/㎡
築35年
3件
46.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（87件）。１Ｋの平均価格は1,675円。
１ＬＤＫ
16件
4,331円
２ＬＤＫ
39件
5,877円
３ＬＤＫ
87件
6,409円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,828円
４ＬＤＫ
5件
8,340円
１Ｋ
2件
1,675円
平均㎡単価
59.0
前年比 ▲10.5%
平均価格
4,200
取引実績
165件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.0万円から2025年は㎡80.7万円へ、17年間で+107.1%上昇（年平均+6.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
46
築11-15年
56
築16-20年
69
築21-25年
61
築26-30年
64
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,538
87件
２ＬＤＫ
3,821
39件
１ＬＤＫ
3,263
16件
４ＬＤＫ
6,880
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
3件
１Ｋ
1,400
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
２ＤＫ
800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7
2025年第4四半期
6,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
84.0
2025年第4四半期
7,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
96.3
2025年第4四半期
8,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
94.1
2025年第4四半期
6,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
89.3
2025年第4四半期
4,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
76.7
2025年第4四半期
5,600円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
86.2
2025年第4四半期
13,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
108.3
2025年第4四半期
8,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
7,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
105.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
玉造のマンション一覧（22棟）
プラネルネスプリングスタワー大阪
築20年
| 地下1階付35階建
| 269戸
8,598万円
直近売出価格
111.2万/㎡
㎡単価
売買152件
上町台アーバンライフ
築24年
| 13階建
| 58戸
8,300万円
直近売出価格
89.8万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンス
築18年
| 地下1階付20階建
| 61戸
3,750万円
直近売出価格
91.1万/㎡
㎡単価
売買36件
シティハウス上町台玉造
築21年
| 地下1階付15階建
| 64戸
5,580万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買32件
ハイマート清水谷
築52年
| 7階建
| 30戸
1,300万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買26件
ディオレ森之宮
築28年
| 地下2階付14階建
| 36戸
4,400万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買20件
グランドムール玉造３
築31年
| 11階建
| 54戸
5,799万円
直近売出価格
89.6万/㎡
㎡単価
売買20件
ダイアパレス玉造公園
築25年
| 14階建
| 29戸
5,980万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買18件
グランドムール清水谷
築40年
| 11階建
| 30戸
2,690万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買16件
サンシャトー上町台
築43年
| 7階建
| 23戸
4,380万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買11件
グランドハイツ大阪城公園
築30年
| 12階建
| 34戸
5,980万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買9件
プレサンス長堀通グレイタス
築5年
| 11階建
| 40戸
1,798万円
直近売出価格
82.7万/㎡
㎡単価
売買6件
グランドメゾン玉造中央
築28年
| 14階建
| 38戸
5,680万円
直近売出価格
82.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ステイツ上町台レジデンス
築25年
| 地下1階付13階建
| 48戸
5,980万円
直近売出価格
78.5万/㎡
㎡単価
売買4件
グランドメゾン上町台
築25年
| 地下1階付8階建
| 12戸
5,580万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買3件
ガーデンステイツ上町台
築26年
| 地下1階付14階建
| 39戸
4,799万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買2件
カーサ雅城台
築47年
| 5階建
| 19戸
2,980万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買1件
グランドメゾン上町台スタイル
築14年
| 9階建
| 24戸
6,780万円
直近売出価格
87.0万/㎡
㎡単価
売買1件
グレーシアス玉造
築31年
売買0件
都住創岡山町
築36年
売買0件
都住創森の宮マンション
築42年
| 7階建
| 7戸
売買0件
グレーシァス玉造
築31年
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
玉造は大阪市中央区内61地区中39位（上位36%）。
単価59.0。
1つ上の瓦屋町とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
39
玉造 ◀
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59.0