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大阪市中央区の不動産相場

大阪府大阪市中央区 | 69地区 | 11,137件の成約データ

大阪府大阪市中央区の不動産相場(11,137件の成約データ)。マンション平均㎡単価63.9万円(大阪府内3位/66市区町村)。5年で+46.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

大阪府内 3位/66市区町村 全国上位 5% 前年比 +3.8% 5年変動 +46.9% 県平均比 +110.1%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
104万70万34万0
39万
90万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 63.9/㎡ 10,218件 +3.8%
土地 36.7/坪 180件 -8.9%
一戸建て 58.2/㎡ 739件 -7.6%

大阪市中央区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%(全国13.1%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口-2.2%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
14万7万0
9.2万人
11.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 91,831 52,274 - +267
2015 94,901 54,447 - +414
2016 96,902 55,713 - +410
2017 98,110 56,340 - +315
2018 99,872 57,182 +1,196 +329
2019 102,432 58,659 +1,674 +295
2020 105,761 61,411 +2,988 +362
2021 108,628 65,352 +2,949 +336
2022 112,405 66,188 +2,228 +236
2023 115,616 67,883 +1,533 -
世帯数は5年で18.7%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少9,557人 / 生産年齢75,448人 / 高齢15,654人(高齢化率15.6%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
93,540
空き家数
17,170
空き家率
18.4%
空き家率の変化: 2018年 17.8%2023年 18.4% (悪化)
競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
13万11万9万
11.6万人
11.3万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 115,685 +0.1% -
2030 116,290 +0.6% -
2035 116,906 +1.1% -
2040 116,800 +1% -
2045 115,423 -0.2% -
2050 113,063 -2.2% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

大阪市中央区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
45地点
平均公示価格
298.3/㎡
住宅地 平均
56.3/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
426万285万141万0
191万
298万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
大阪市中央区宗右衛門町46番1外 1880.0/㎡ - 店舗 なんば 230m
大阪市中央区心斎橋筋2丁目39番1 1330.0/㎡ - 店舗 心斎橋 220m
大阪市中央区西心斎橋1丁目8番 1100.0/㎡ +2.8% 店舗,事務所 心斎橋
大阪市中央区南船場4丁目41番5外 958.0/㎡ +2.9% 店舗,事務所 心斎橋
大阪市中央区難波3丁目27番27外 762.0/㎡ +1.6% 店舗,事務所 なんば
大阪市中央区備後町3丁目28番外 742.0/㎡ +3.1% 店舗,事務所 本町 50m
大阪市中央区難波1丁目14番22外 696.0/㎡ +1.0% 店舗 なんば 160m
大阪市中央区道頓堀1丁目37番外 495.0/㎡ +1.0% 店舗 なんば 260m
大阪市中央区北浜3丁目51番4 365.0/㎡ +5.5% 店舗,事務所 淀屋橋
大阪市中央区本町3丁目22番1外 322.0/㎡ +4.2% 事務所 本町 200m
大阪市中央区高麗橋1丁目1番 288.0/㎡ +4.7% 店舗,事務所 北浜
大阪市中央区西心斎橋2丁目10番6外 285.0/㎡ +1.1% 店舗,事務所 心斎橋 250m
大阪市中央区南船場2丁目10番 232.0/㎡ +2.7% 店舗,事務所 長堀橋 80m
大阪市中央区久太郎町2丁目38番1外 217.0/㎡ +3.3% 事務所 堺筋本町 90m
大阪市中央区心斎橋筋1丁目35番3外 216.0/㎡ +0.9% 店舗 心斎橋 60m
大阪市中央区難波2丁目25番 201.0/㎡ +2.0% 店舗,事務所 なんば
大阪市中央区平野町3丁目28番外 190.0/㎡ +4.4% その他 淀屋橋 400m
大阪市中央区谷町1丁目25番1 175.0/㎡ +4.8% 店舗,事務所 天満橋
大阪市中央区今橋2丁目17番3 171.0/㎡ +3.6% 店舗,事務所,その他 北浜 250m
大阪市中央区瓦町2丁目28番1外 165.0/㎡ +3.1% 店舗,事務所,医院,その他 本町 450m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)