大阪市中央区の不動産相場
大阪府大阪市中央区 | 69地区 | 11,137件の成約データ
マンション ㎡単価
63.9/㎡
10,218件
▲ 3.8% (前年比)
土地 坪単価
36.7/坪
180件
▼ 8.9% (前年比)
一戸建て 価格
58.2/㎡
739件
▼ 7.6% (前年比)
大阪府大阪市中央区の不動産相場(11,137件の成約データ)。マンション平均㎡単価63.9万円(大阪府内3位/66市区町村)。5年で+46.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
3位/66市区町村
全国上位
5%
前年比
+3.8%
5年変動
+46.9%
県平均比
+110.1%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
104万70万34万0
39万
90万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 63.9/㎡ | 10,218件 | +3.8% |
| 土地 | 36.7/坪 | 180件 | -8.9% |
| 一戸建て | 58.2/㎡ | 739件 | -7.6% |
大阪市中央区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%(全国13.1%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口-2.2%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
14万7万0
9.2万人
11.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | 52,274 | - | +267 |
| 2015 | 94,901 | 54,447 | - | +414 |
| 2016 | 96,902 | 55,713 | - | +410 |
| 2017 | 98,110 | 56,340 | - | +315 |
| 2018 | 99,872 | 57,182 | +1,196 | +329 |
| 2019 | 102,432 | 58,659 | +1,674 | +295 |
| 2020 | 105,761 | 61,411 | +2,988 | +362 |
| 2021 | 108,628 | 65,352 | +2,949 | +336 |
| 2022 | 112,405 | 66,188 | +2,228 | +236 |
| 2023 | 115,616 | 67,883 | +1,533 | - |
世帯数は5年で18.7%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少9,557人 / 生産年齢75,448人 / 高齢15,654人(高齢化率15.6%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
93,540
空き家数
17,170
空き家率
18.4%
空き家率の変化: 2018年 17.8% → 2023年 18.4%
(悪化)
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
13万11万9万
11.6万人
11.3万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 115,685 | +0.1% | - |
| 2030 | 116,290 | +0.6% | - |
| 2035 | 116,906 | +1.1% | - |
| 2040 | 116,800 | +1% | - |
| 2045 | 115,423 | -0.2% | - |
| 2050 | 113,063 | -2.2% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
谷町 ㎡54.7
南船場 ㎡54.1
南久宝寺町 ㎡69.4
島之内 ㎡63.9
高津 ㎡56.3
瓦町 ㎡75.7
瓦屋町 ㎡58.8
安堂寺町 ㎡62.4
上本町西 ㎡54.7
東高麗橋 ㎡59.2
南本町 ㎡93.5
久太郎町 ㎡90.8
北久宝寺町 ㎡56.8
上町 ㎡63.0
松屋町 ㎡66.2
玉造 ㎡56.9
内本町 ㎡47.1
農人橋 ㎡60.4
内久宝寺町 ㎡79.4
高麗橋 ㎡104.8
淡路町 ㎡71.2
東心斎橋 ㎡92.6
釣鐘町 ㎡61.0
本町橋 ㎡57.1
糸屋町 ㎡76.6
常盤町 ㎡74.4
西心斎橋 ㎡69.5
博労町 ㎡62.0
平野町 ㎡49.8
森ノ宮中央 ㎡72.9
内淡路町 ㎡60.8
徳井町 ㎡59.0
備後町 ㎡81.1
大手通 ㎡63.1
船越町 ㎡63.4
内平野町 ㎡49.5
北浜 ㎡101.0
伏見町 ㎡84.3
東平 ㎡53.2
安土町 ㎡134.8
松屋町住吉 ㎡64.4
石町 ㎡39.3
北浜東 ㎡103.8
南新町 ㎡63.6
島町 ㎡53.7
日本橋 ㎡48.7
上汐 ㎡77.9
粉川町 ㎡38.9
道修町 ㎡70.3
十二軒町 ㎡39.5
材木町 ㎡68.3
本町 ㎡84.4
和泉町 ㎡83.9
法円坂 ㎡45.3
龍造寺町 ㎡61.3
鎗屋町 ㎡55.2
今橋 ㎡85.2
神崎町 ㎡52.3
中寺 ㎡52.7
北新町 ㎡36.7
天満橋京町 ㎡51.5
地区別 土地相場(坪単価)
地区別 一戸建て相場
谷町 14,928万
南船場 56,701万
南久宝寺町 26,151万
島之内 24,610万
高津 28,048万
瓦町 54,544万
瓦屋町 13,410万
安堂寺町 40,289万
上本町西 9,204万
東高麗橋 18,130万
南本町 56,159万
久太郎町 130,414万
北久宝寺町 29,216万
上町 17,086万
松屋町 28,812万
玉造 15,217万
農人橋 30,850万
内久宝寺町 24,721万
高麗橋 90,825万
淡路町 38,920万
東心斎橋 36,875万
釣鐘町 26,836万
本町橋 54,846万
常盤町 45,250万
西心斎橋 36,534万
博労町 32,746万
平野町 31,839万
森ノ宮中央 17,586万
内淡路町 20,300万
徳井町 25,616万
備後町 81,200万
大手通 29,035万
船越町 26,771万
内平野町 29,083万
北浜 66,493万
東平 13,608万
松屋町住吉 31,961万
北浜東 25,550万
日本橋 17,954万
上汐 25,071万
道修町 21,516万
十二軒町 16,187万
本町 72,000万
鎗屋町 35,685万
心斎橋筋 139,514万
道頓堀 22,452万
千日前 10,583万
難波 51,358万
難波千日前 27,309万
宗右衛門町 61,273万
大阪市中央区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
45地点
平均公示価格
298.3/㎡
住宅地 平均
56.3/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
426万285万141万0
191万
298万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区宗右衛門町46番1外 | 1880.0/㎡ | - | 店舗 | なんば 230m |
| 大阪市中央区心斎橋筋2丁目39番1 | 1330.0/㎡ | - | 店舗 | 心斎橋 220m |
| 大阪市中央区西心斎橋1丁目8番 | 1100.0/㎡ | +2.8% | 店舗,事務所 | 心斎橋 |
| 大阪市中央区南船場4丁目41番5外 | 958.0/㎡ | +2.9% | 店舗,事務所 | 心斎橋 |
| 大阪市中央区難波3丁目27番27外 | 762.0/㎡ | +1.6% | 店舗,事務所 | なんば |
| 大阪市中央区備後町3丁目28番外 | 742.0/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所 | 本町 50m |
| 大阪市中央区難波1丁目14番22外 | 696.0/㎡ | +1.0% | 店舗 | なんば 160m |
| 大阪市中央区道頓堀1丁目37番外 | 495.0/㎡ | +1.0% | 店舗 | なんば 260m |
| 大阪市中央区北浜3丁目51番4 | 365.0/㎡ | +5.5% | 店舗,事務所 | 淀屋橋 |
| 大阪市中央区本町3丁目22番1外 | 322.0/㎡ | +4.2% | 事務所 | 本町 200m |
| 大阪市中央区高麗橋1丁目1番 | 288.0/㎡ | +4.7% | 店舗,事務所 | 北浜 |
| 大阪市中央区西心斎橋2丁目10番6外 | 285.0/㎡ | +1.1% | 店舗,事務所 | 心斎橋 250m |
| 大阪市中央区南船場2丁目10番 | 232.0/㎡ | +2.7% | 店舗,事務所 | 長堀橋 80m |
| 大阪市中央区久太郎町2丁目38番1外 | 217.0/㎡ | +3.3% | 事務所 | 堺筋本町 90m |
| 大阪市中央区心斎橋筋1丁目35番3外 | 216.0/㎡ | +0.9% | 店舗 | 心斎橋 60m |
| 大阪市中央区難波2丁目25番 | 201.0/㎡ | +2.0% | 店舗,事務所 | なんば |
| 大阪市中央区平野町3丁目28番外 | 190.0/㎡ | +4.4% | その他 | 淀屋橋 400m |
| 大阪市中央区谷町1丁目25番1 | 175.0/㎡ | +4.8% | 店舗,事務所 | 天満橋 |
| 大阪市中央区今橋2丁目17番3 | 171.0/㎡ | +3.6% | 店舗,事務所,その他 | 北浜 250m |
| 大阪市中央区瓦町2丁目28番1外 | 165.0/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所,医院,その他 | 本町 450m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
大阪市中央区の主要駅
谷町四丁目 ㎡70.5 | 1704件
堺筋本町 ㎡81.6 | 1679件
谷町六丁目 ㎡57.6 | 1527件
北浜(大阪) ㎡85.1 | 1176件
松屋町 ㎡69.4 | 1054件
長堀橋 ㎡81.7 | 1017件
天満橋 ㎡67.8 | 1001件
本町 ㎡98.8 | 768件
日本橋(大阪) ㎡73.5 | 557件
谷町九丁目 ㎡60.8 | 468件
心斎橋 ㎡136.4 | 369件
淀屋橋 ㎡96.3 | 359件
玉造(大阪メトロ) ㎡66.0 | 274件
森ノ宮 ㎡73.8 | 219件
なんば(大阪メトロ) ㎡297.5 | 94件
近鉄日本橋 ㎡71.8 | 47件
大阪上本町 ㎡59.5 | 46件
四ツ橋 ㎡80.6 | 39件
玉造(JR) ㎡71.1 | 38件
四天王寺前夕陽ケ丘 ㎡35.8 | 22件