阿知の土地相場
岡山県倉敷市阿知 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が165,001円高くなります。
4m未満
6件
29万/坪
4〜6m
12件
42万/坪
6〜8m
3件
37万/坪
8m以上
6件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ長方形（34万円）と比べて35%の差があります。
長方形
7件
46万/坪
不整形
4件
37万/坪
ほぼ正方形
3件
34万/坪
ほぼ長方形
13件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+-45%のプレミアムがあります。
北
6件
51万/坪
南東
3件
49万/坪
西
6件
39万/坪
南西
3件
35万/坪
南
4件
28万/坪
東
3件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
5件
店舗
4件
倉庫
1件
平均坪単価
47.7/坪
14.4/㎡
前年比 ▼28.6%
平均価格
3,086
取引実績
28件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
134万100万66万32万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪51万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
11,000円
106坪〜（350㎡〜）
103.9/坪
2025年第1四半期
210円
18坪〜（60㎡〜）
11.6/坪
2025年第1四半期
280円
24坪〜（80㎡〜）
11.6/坪
2025年第1四半期
310円
26坪〜（85㎡〜）
12.1/坪
2025年第1四半期
8,200円
70坪〜（230㎡〜）
117.9/坪
2024年第3四半期
1,300円
26坪〜（85㎡〜）
50.6/坪
2024年第2四半期
9,600円
103坪〜（340㎡〜）
93.3/坪
2023年第4四半期
9,600円
127坪〜（420㎡〜）
75.6/坪
2022年第3四半期
210円
9坪〜（30㎡〜）
23.1/坪
2022年第1四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
阿知は倉敷市内126地区中1位（上位99%）。
坪単価47.7/坪。
高価格帯（1〜42位）
1
阿知 ◀
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47.7/坪
阿知周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市阿知２丁目６２６番１ | 19.7/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 倉敷 250m |
| 倉敷市阿知１丁目５５８番３ | 14.4/㎡ | +2.9% | 店舗 | 倉敷 220m |
| 倉敷市西阿知町字田金３６１番１外 | 7.5/㎡ | +3.0% | 店舗 | 西阿知 1400m |
| 倉敷市西阿知町字赤土筋７８３番１６ | 6.1/㎡ | +3.8% | 住宅 | 西阿知 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）