宮前の土地相場
岡山県倉敷市宮前 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市宮前の土地相場は坪単価5万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-41.3%。
推定相場
宮前の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
174,801円/坪
推定総額
1,049万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が86,713円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
前年比 ▼41.3%
平均価格
1,787
取引実績
24件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
20102014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2025年は坪20万円へ、15年間で+93.2%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
30坪〜（100㎡〜）
24.8/坪
2025年第1四半期
3,700円
245坪〜（810㎡〜）
15.1/坪
2024年第3四半期
7,500円
221坪〜（730㎡〜）
34.0/坪
2023年第3四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
2021年第4四半期
4,800円
333坪〜（1100㎡〜）
14.4/坪
2021年第3四半期
2,700円
275坪〜（910㎡〜）
9.8/坪
2020年第3四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2020年第1四半期
2,000円
151坪〜（500㎡〜）
13.2/坪
2018年第2四半期
1,100円
209坪〜（690㎡〜）
5.3/坪
2017年第4四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
宮前は倉敷市内126地区中40位（上位68%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の酒津とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）
宮前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市宮前字河間２６番４外 | 11.1/㎡ | +2.8% | 店舗 | 倉敷 1100m |
| 倉敷市茶屋町字宮前１５６６番９ | 6.5/㎡ | +2.0% | 住宅 | 茶屋町 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）