浜町の土地相場
岡山県倉敷市浜町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県倉敷市浜町の土地相場は坪単価8万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.4%。
推定相場
浜町の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
284,343円/坪
推定総額
1,564万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が48,259円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ長方形（27万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.6/坪
8.0/㎡
前年比 ▼11.4%
平均価格
1,775
取引実績
35件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万40万27万14万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+211.8%上昇（年平均+12.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2024年第3四半期
2,700円
59坪〜（195㎡〜）
45.8/坪
2024年第1四半期
3,500円
157坪〜（520㎡〜）
22.3/坪
2023年第4四半期
10,000円
215坪〜（710㎡〜）
46.6/坪
2021年第4四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
2021年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2021年第1四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2019年第3四半期
2,300円
154坪〜（510㎡〜）
14.9/坪
2019年第3四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
浜町は倉敷市内126地区中12位（上位90%）。
坪単価26.6/坪。
1つ上の西中新田とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）
浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市児島元浜町１２９番１０ | 4.4/㎡ | - | 住宅,店舗 | 児島 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）