東富井の土地相場
岡山県倉敷市東富井 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,983円高くなります。
4〜6m
15件
19万/坪
6〜8m
17件
18万/坪
8m以上
5件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ台形
4件
20万/坪
ほぼ長方形
20件
19万/坪
不整形
5件
18万/坪
長方形
8件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南西
6件
22万/坪
南東
3件
20万/坪
東
5件
19万/坪
北西
7件
18万/坪
北東
6件
17万/坪
南
6件
17万/坪
北
6件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
平均坪単価
22.3/坪
6.8/㎡
平均価格
1,930
取引実績
40件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万31万22万13万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+9.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2025年第2四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2022年第4四半期
10,000円
484坪〜（1600㎡〜）
20.7/坪
2022年第4四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2021年第2四半期
3,300円
221坪〜（730㎡〜）
14.9/坪
2021年第1四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2021年第1四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2020年第4四半期
4,800円
157坪〜（520㎡〜）
30.5/坪
2019年第3四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2019年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
東富井は倉敷市内126地区中21位（上位83%）。
坪単価22.3/坪。
1つ上の八王寺町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
21
東富井 ◀
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22.3/坪