吉岡の土地相場
岡山県倉敷市吉岡 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市吉岡の土地相場は坪単価6万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-35.8%。
推定相場
吉岡の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
196,734円/坪
推定総額
1,377万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,694円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて94%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.6/坪
5.6/㎡
前年比 ▼35.8%
平均価格
1,972
取引実績
37件
平均面積
135坪
446㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2025年は坪15万円へ、16年間で+5.1%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900円
260坪〜（860㎡〜）
15.0/坪
2024年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2023年第3四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2023年第2四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2022年第1四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2022年第1四半期
1,000円
233坪〜（770㎡〜）
4.3/坪
2021年第3四半期
3,500円
191坪〜（630㎡〜）
18.4/坪
2021年第3四半期
2,300円
100坪〜（330㎡〜）
23.0/坪
2021年第2四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
吉岡は倉敷市内126地区中36位（上位71%）。
坪単価18.6/坪。
1つ上の新田とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）
最寄り駅の相場
吉岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市吉岡字乱塔町３５９番１７ | 7.0/㎡ | +2.8% | 住宅 | 倉敷 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）