上富井の土地相場
岡山県倉敷市上富井 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市上富井の土地相場は坪単価6万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.8%。
推定相場
上富井の土地
51件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
222,225円/坪
推定総額
1,222万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が24,809円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.0/坪
6.0/㎡
前年比 ▼19.8%
平均価格
1,288
取引実績
51件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万29万20万11万2万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+14.2%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2024年第4四半期
820円
36坪〜（120㎡〜）
22.6/坪
2024年第3四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2024年第1四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
770円
27坪〜（90㎡〜）
28.3/坪
2022年第4四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2021年第4四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2021年第2四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2021年第1四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2020年第4四半期
340円
17坪〜（55㎡〜）
20.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
上富井は倉敷市内126地区中26位（上位79%）。
坪単価20.0/坪。
1つ上の西富井とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）
最寄り駅の相場
上富井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市上富井字大西６０４番５外 | 6.0/㎡ | +3.1% | 住宅 | 西富井 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）