堀南の土地相場
岡山県倉敷市堀南 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が13,491円高くなります。
4〜6m
10件
18万/坪
6〜8m
11件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ長方形
8件
20万/坪
長方形
6件
20万/坪
不整形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
西
5件
21万/坪
南
5件
17万/坪
北
7件
17万/坪
南西
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
22.6/坪
6.9/㎡
前年比 ▼8.1%
平均価格
2,699
取引実績
23件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+240.2%上昇（年平均+14.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
750円
41坪〜（135㎡〜）
18.4/坪
2024年第2四半期
7,600円
191坪〜（630㎡〜）
39.9/坪
2024年第1四半期
7,300円
178坪〜（590㎡〜）
40.9/坪
2024年第1四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
2023年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2023年第2四半期
4,300円
118坪〜（390㎡〜）
36.4/坪
2022年第4四半期
1,700円
151坪〜（500㎡〜）
11.2/坪
2022年第1四半期
1,700円
109坪〜（360㎡〜）
15.6/坪
2021年第2四半期
9,000円
363坪〜（1200㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
堀南は倉敷市内126地区中19位（上位85%）。
坪単価22.6/坪。
1つ上の日吉町とは8%の差。
高価格帯（1〜42位）
19
堀南 ◀
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22.6/坪