八王寺町の土地相場
岡山県倉敷市八王寺町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市八王寺町の土地相場は坪単価7万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-35.3%。
推定相場
八王寺町の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
299,299円/坪
推定総額
1,646万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が154,546円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.6/坪
6.8/㎡
前年比 ▼35.3%
平均価格
2,838
取引実績
32件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
200820122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+15.4%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2024年第4四半期
650円
44坪〜（145㎡〜）
14.8/坪
2024年第2四半期
6,600円
197坪〜（650㎡〜）
33.6/坪
2024年第1四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2023年第4四半期
18,000円
514坪〜（1700㎡〜）
35.0/坪
2023年第3四半期
6,800円
215坪〜（710㎡〜）
31.7/坪
2023年第1四半期
9,400円
575坪〜（1900㎡〜）
16.4/坪
2022年第2四半期
3,000円
85坪〜（280㎡〜）
35.4/坪
2022年第1四半期
4,000円
88坪〜（290㎡〜）
45.6/坪
2022年第1四半期
150円
41坪〜（135㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
八王寺町は倉敷市内126地区中20位（上位84%）。
坪単価22.6/坪。
1つ上の堀南とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）