福島の土地相場
岡山県倉敷市福島 | 103件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市福島の土地相場は坪単価8万円（103件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.4%。
推定相場
福島の土地
103件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
311,402円/坪
推定総額
2,024万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が83,077円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価33万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.1/坪
7.6/㎡
前年比 ▼9.4%
平均価格
2,321
取引実績
103件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+10.2%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
91坪〜（300㎡〜）
25.3/坪
2025年第1四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2025年第1四半期
2,700円
70坪〜（230㎡〜）
38.8/坪
2025年第1四半期
4,200円
100坪〜（330㎡〜）
42.1/坪
2025年第1四半期
3,100円
79坪〜（260㎡〜）
39.4/坪
2024年第4四半期
11,000円
454坪〜（1500㎡〜）
24.2/坪
2024年第4四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2024年第4四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2024年第2四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2024年第1四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
福島は倉敷市内126地区中14位（上位89%）。
坪単価25.1/坪。
1つ上の白楽町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）