西阿知町の土地相場
岡山県倉敷市西阿知町 | 269件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市西阿知町の土地相場は坪単価6万円（269件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.5%。
推定相場
西阿知町の土地
269件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
289,395円/坪
推定総額
1,736万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,069円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.5/坪
5.9/㎡
前年比 ▲15.5%
平均価格
1,865
取引実績
269件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+93.1%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
112坪〜（370㎡〜）
34.0/坪
2025年第2四半期
5,800円
333坪〜（1100㎡〜）
17.4/坪
2025年第1四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2024年第4四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2024年第4四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2024年第4四半期
560円
44坪〜（145㎡〜）
12.8/坪
2024年第3四半期
4,100円
139坪〜（460㎡〜）
29.5/坪
2024年第3四半期
9,500円
333坪〜（1100㎡〜）
28.6/坪
2024年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2024年第3四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
西阿知町は倉敷市内126地区中28位（上位78%）。
坪単価19.5/坪。
1つ上の玉島爪崎とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）
最寄り駅の相場
西阿知町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市西阿知町字田金３６１番１外 | 7.5/㎡ | +3.0% | 店舗 | 西阿知 1400m |
| 倉敷市西阿知町字赤土筋７８３番１６ | 6.1/㎡ | +3.8% | 住宅 | 西阿知 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）