西中新田の土地相場
岡山県倉敷市西中新田 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,286円高くなります。
4m未満
5件
19万/坪
4〜6m
40件
20万/坪
6〜8m
38件
23万/坪
8m以上
11件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
46件
24万/坪
ほぼ整形
7件
23万/坪
ほぼ正方形
3件
22万/坪
ほぼ台形
12件
21万/坪
長方形
11件
19万/坪
不整形
15件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
北西
3件
28万/坪
南
23件
24万/坪
東
16件
23万/坪
西
17件
22万/坪
北
13件
21万/坪
南西
10件
20万/坪
北東
7件
19万/坪
南東
5件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
26.8/坪
8.1/㎡
前年比 ▼13.0%
平均価格
2,793
取引実績
96件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+69.2%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,700円
172坪〜（570㎡〜）
38.9/坪
2025年第1四半期
230円
24坪〜（80㎡〜）
9.5/坪
2025年第1四半期
3,600円
145坪〜（480㎡〜）
24.8/坪
2025年第1四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
2024年第3四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
5,600円
139坪〜（460㎡〜）
40.2/坪
2023年第4四半期
12,000円
299坪〜（990㎡〜）
40.1/坪
2023年第3四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2023年第3四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2023年第3四半期
3,800円
100坪〜（330㎡〜）
38.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
西中新田は倉敷市内126地区中11位（上位91%）。
坪単価26.8/坪。
1つ上の大島とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
11
西中新田 ◀
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26.8/坪