児島味野の土地相場
岡山県倉敷市児島味野 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県倉敷市児島味野の土地相場は坪単価5万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
児島味野の土地
52件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
155,514円/坪
推定総額
933万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大157%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が129,698円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
平均価格
1,333
取引実績
52件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪13万円へ、16年間で32.3%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2024年第3四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2024年第2四半期
470円
251坪〜（830㎡〜）
1.9/坪
2024年第2四半期
230円
20坪〜（65㎡〜）
11.7/坪
2023年第4四半期
400円
59坪〜（195㎡〜）
6.8/坪
2023年第3四半期
2,200円
124坪〜（410㎡〜）
17.7/坪
2023年第1四半期
940円
48坪〜（160㎡〜）
19.4/坪
2023年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第1四半期
7,400円
302坪〜（1000㎡〜）
24.5/坪
2022年第2四半期
670円
133坪〜（440㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
児島味野は倉敷市内126地区中41位（上位67%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の宮前とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）
児島味野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市児島味野城２丁目２０７３番１ | 4.2/㎡ | - | 住宅 | 児島 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）