美和の土地相場
岡山県倉敷市美和 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県倉敷市美和の土地相場は坪単価14万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美和の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
575,176円/坪
推定総額
2,588万円
容積率単価
-
45坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
44.9/坪
13.6/㎡
平均価格
2,480
取引実績
11件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万59万46万33万
2009201220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪40万円から2025年は坪47万円へ、16年間で+17.2%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
44坪〜（145㎡〜）
59.3/坪
2025年第1四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
2025年第1四半期
2,400円
45坪〜（150㎡〜）
52.9/坪
2024年第4四半期
780円
24坪〜（80㎡〜）
32.2/坪
2024年第4四半期
5,300円
97坪〜（320㎡〜）
54.8/坪
2023年第3四半期
1,100円
17坪〜（55㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2015年第3四半期
4,200円
100坪〜（330㎡〜）
42.1/坪
2012年第3四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2011年第3四半期
2,600円
70坪〜（230㎡〜）
37.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
美和は倉敷市内126地区中2位（上位98%）。
坪単価44.9/坪。
1つ上の阿知とは6%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）
美和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市美和２丁目１１３７番４ | 11.6/㎡ | - | 住宅 | 倉敷 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）