沖の土地相場
岡山県倉敷市沖 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市沖の土地相場は坪単価7万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
沖の土地
42件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
236,494円/坪
推定総額
2,128万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が65,855円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、台形（22万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
平均坪単価
24.6/坪
7.4/㎡
平均価格
2,613
取引実績
42件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万39万28万17万6万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪37万円へ、16年間で+42.2%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2024年第2四半期
9,500円
212坪〜（700㎡〜）
44.9/坪
2023年第4四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2022年第4四半期
2,600円
133坪〜（440㎡〜）
19.5/坪
2022年第3四半期
6,500円
266坪〜（880㎡〜）
24.4/坪
2022年第2四半期
7,200円
197坪〜（650㎡〜）
36.6/坪
2020年第4四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2020年第3四半期
2,800円
100坪〜（330㎡〜）
28.0/坪
2020年第1四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2019年第3四半期
6,900円
287坪〜（950㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
沖は倉敷市内126地区中17位（上位87%）。
坪単価24.6/坪。
1つ上の田ノ上とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）
沖周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市沖新町３７番１８ | 8.1/㎡ | +3.3% | 住宅 | 倉敷 2600m |
| 倉敷市笹沖字太田山前６１６番６７ | 7.9/㎡ | +3.0% | 住宅 | 倉敷 3100m |
| 倉敷市茶屋町早沖字四番川１１６１番 | 2.4/㎡ | - | 住宅 | 茶屋町 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）