中央の土地相場
岡山県倉敷市中央 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県倉敷市中央の土地相場は坪単価13万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.1%。
推定相場
中央の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
467,749円/坪
推定総額
3,040万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が253,515円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価54万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+-49%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.5/坪
12.5/㎡
前年比 ▲2.1%
平均価格
3,395
取引実績
26件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万77万51万25万
200820132016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪54万円へ、17年間で+22.6%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,200円
127坪〜（420㎡〜）
56.7/坪
2025年第1四半期
700円
14坪〜（45㎡〜）
51.4/坪
2024年第3四半期
9,500円
133坪〜（440㎡〜）
71.4/坪
2024年第2四半期
4,400円
91坪〜（300㎡〜）
48.5/坪
2024年第1四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2023年第4四半期
5,400円
64坪〜（210㎡〜）
85.0/坪
2023年第4四半期
3,800円
42坪〜（140㎡〜）
89.7/坪
2023年第4四半期
5,800円
245坪〜（810㎡〜）
23.7/坪
2023年第4四半期
3,200円
139坪〜（460㎡〜）
23.0/坪
2023年第3四半期
140円
33坪〜（110㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
中央は倉敷市内126地区中4位（上位97%）。
坪単価41.5/坪。
1つ上の川西町とは8%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市中央２丁目２２６番１０ | 10.7/㎡ | +3.9% | 住宅 | 倉敷 1100m |
| 倉敷市玉島中央町３丁目９１１番２３０ | 5.5/㎡ | -0.4% | 店舗 | 新倉敷 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）