中央のマンション相場
岡山県倉敷市中央 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
岡山県倉敷市中央のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.8万円（成約14件、前年比-8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.1万円に対し、築10年は42.7万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
54.1万/㎡
築5年
3件
44.3万/㎡
築10年
7件
42.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。３ＬＤＫの平均価格は3,509円。
２ＬＤＫ
3件
2,961円
３ＬＤＫ
11件
3,509円
平均㎡単価
32.8
前年比 ▼8.1%
平均価格
2,547
取引実績
14件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡35.0万円から2025年は㎡30.5万円へ、12年間で12.7%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
36
築11-15年
34
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,718
11件
２ＬＤＫ
1,920
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2025年第2四半期
3,100円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2025年第1四半期
960円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
14.8
2025年第1四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第1四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2025年第1四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
2024年第1四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2024年第1四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2022年第2四半期
2,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2022年第1四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央のマンション一覧（5棟）
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市のマンションマップ
倉敷市内のエリアランキング
中央は倉敷市内31地区中7位（上位77%）。
単価32.8。
1つ上の玉島爪崎とは6%の差。
高価格帯（1〜11位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市中央２丁目２２６番１０ | 10.7/㎡ | +3.9% | 住宅 | 倉敷 1100m |
| 倉敷市玉島中央町３丁目９１１番２３０ | 5.5/㎡ | -0.4% | 店舗 | 新倉敷 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
中央の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。