鶴形のマンション相場
岡山県倉敷市鶴形 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価78.9万円に対し、築50年は19.0万円。築年による価格差は最大315%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
78.9万/㎡
築5年
10件
57.8万/㎡
築10年
9件
53.6万/㎡
築15年
7件
45.2万/㎡
築20年
5件
39.3万/㎡
築25年
5件
34.2万/㎡
築30年
10件
29.8万/㎡
築35年
13件
26.4万/㎡
築40年
2件
22.0万/㎡
築45年
6件
19.1万/㎡
築50年
2件
19.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。３Ｋの平均価格は743円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,189円
２ＤＫ
10件
1,633円
１ＬＤＫ
5件
1,895円
３ＬＤＫ
33件
3,393円
２ＬＤＫ
11件
2,619円
４ＬＤＫ
5件
2,025円
３ＤＫ
4件
856円
３Ｋ
2件
743円
平均㎡単価
28.5
前年比 ▲6.9%
平均価格
1,887
取引実績
74件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.2万円から2025年は㎡30.0万円へ、17年間で+35.2%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
40
築11-15年
41
築16-20年
33
築21-25年
22
築26-30年
24
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,320
33件
２ＬＤＫ
2,000
11件
２ＤＫ
1,232
10件
１ＬＤＫ
1,438
5件
４ＬＤＫ
1,540
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
4件
３ＤＫ
510
4件
３Ｋ
520
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
36.0
2025年第2四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第2四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第2四半期
1,100円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2025年第1四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第1四半期
3,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
45.7
2025年第1四半期
1,600円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0
2024年第4四半期
3,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.9
2024年第4四半期
800円
50㎡〜
・２ＤＫ
16.0
2024年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鶴形のマンション一覧（6棟）
鶴形ビル
築52年
| 地下1階付9階建
| 75戸
880万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買22件
サーパス倉敷鶴形
築18年
| 15階建
| 70戸
3,000万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買16件
アルファステイツ倉敷鶴形
築12年
| 15階建
| 56戸
4,080万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買10件
サーパス鶴形公園
築19年
| 10階建
| 46戸
2,880万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買10件
アルファステイツ倉敷鶴形２
築8年
| 10階建
| 72戸
2,980万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ライオンズマンション倉敷鶴形
築37年
売買0件
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市のマンションマップ
倉敷市内のエリアランキング
鶴形は倉敷市内31地区中11位（上位65%）。
単価28.5。
1つ上の笹沖とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
鶴形周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市鶴形１丁目６６２番２ | 17.8/㎡ | +4.7% | 事務所 | 倉敷 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）