玉島爪崎のマンション相場
岡山県倉敷市玉島爪崎 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
岡山県倉敷市玉島爪崎のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.8万円（成約15件、前年比+53.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.7万円に対し、築15年は39.1万円。築年による価格差は最大86%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
63.7万/㎡
築5年
6件
38.5万/㎡
築10年
2件
34.2万/㎡
築15年
3件
39.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（7件）。４ＬＤＫの平均価格は3,248円。
３ＬＤＫ
6件
3,631円
２ＬＤＫ
2件
5,365円
４ＬＤＫ
7件
3,248円
平均㎡単価
34.8
前年比 ▲53.4%
平均価格
2,913
取引実績
15件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
20122017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡21.1万円から2025年は㎡48.1万円へ、13年間で+128.0%上昇（年平均+9.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
29
築11-15年
25
築16-20年
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,429
7件
３ＬＤＫ
2,867
6件
２ＬＤＫ
4,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2025年第4四半期
2,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2025年第3四半期
6,200円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
2025年第2四半期
3,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8
2025年第2四半期
6,200円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
62.0
2024年第4四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2024年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2023年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2022年第2四半期
2,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2021年第3四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
玉島爪崎のマンション一覧（4棟）
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市のマンションマップ
倉敷市内のエリアランキング
玉島爪崎は倉敷市内31地区中6位（上位81%）。
単価34.8。
1つ上の鳥羽とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
玉島爪崎の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。