玉島爪崎の土地相場
岡山県倉敷市玉島爪崎 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県倉敷市玉島爪崎の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価19.5万円（成約75件、前年比+33.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,315円高くなります。
4m未満
11件
13万/坪
4〜6m
30件
16万/坪
6〜8m
24件
18万/坪
8m以上
6件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて109%の差があります。
長方形
9件
20万/坪
台形
7件
18万/坪
ほぼ整形
6件
18万/坪
ほぼ台形
10件
17万/坪
ほぼ正方形
7件
17万/坪
ほぼ長方形
27件
16万/坪
不整形
8件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
北西
6件
22万/坪
南
12件
19万/坪
西
12件
18万/坪
南東
11件
17万/坪
東
16件
15万/坪
北
11件
13万/坪
南西
3件
10万/坪
接面道路無
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
7件
平均坪単価
19.5/坪
5.9/㎡
前年比 ▲33.8%
平均価格
2,005
取引実績
75件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+158.6%上昇（年平均+9.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
890円
29坪〜（95㎡〜）
31.0/坪
2024年第4四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2024年第4四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2024年第4四半期
3,000円
79坪〜（260㎡〜）
38.1/坪
2024年第3四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2024年第2四半期
4,500円
363坪〜（1200㎡〜）
12.4/坪
2023年第2四半期
550円
39坪〜（130㎡〜）
14.0/坪
2022年第3四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2022年第2四半期
6,000円
302坪〜（1000㎡〜）
19.8/坪
2022年第1四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
玉島爪崎は倉敷市内126地区中28位（上位78%）。
坪単価19.5/坪。
1つ上の西阿知町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
28
玉島爪崎 ◀
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19.5/坪
玉島爪崎の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。