酒津の土地相場
岡山県倉敷市酒津 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市酒津の土地相場は坪単価5万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.5%。
推定相場
酒津の土地
50件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
249,311円/坪
推定総額
1,496万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が126,997円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
前年比 ▲9.5%
平均価格
1,518
取引実績
50件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+22.8%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
112坪〜（370㎡〜）
24.1/坪
2025年第3四半期
2,700円
82坪〜（270㎡〜）
33.1/坪
2025年第2四半期
2,500円
124坪〜（410㎡〜）
20.2/坪
2024年第2四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2024年第1四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2024年第1四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2023年第3四半期
5,200円
230坪〜（760㎡〜）
22.6/坪
2023年第2四半期
420円
48坪〜（160㎡〜）
8.7/坪
2022年第4四半期
750円
169坪〜（560㎡〜）
4.4/坪
2022年第2四半期
1,600円
121坪〜（400㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
酒津は倉敷市内126地区中39位（上位69%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の茶屋町とは5%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）
酒津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市酒津字庄境２４７６番１０外 | 6.1/㎡ | +2.5% | 住宅 | 倉敷 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）