新田の土地相場
岡山県倉敷市新田 | 120件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市新田の土地相場は坪単価6万円（120件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-52.7%。
推定相場
新田の土地
120件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
208,501円/坪
推定総額
1,355万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が113,333円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.7/坪
5.7/㎡
前年比 ▼52.7%
平均価格
2,186
取引実績
120件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万91万60万29万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪2万円へ、17年間で90.6%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
220円
136坪〜（450㎡〜）
1.6/坪
2024年第4四半期
640円
57坪〜（190㎡〜）
11.1/坪
2024年第4四半期
210円
20坪〜（65㎡〜）
10.7/坪
2024年第3四半期
1,800円
136坪〜（450㎡〜）
13.2/坪
2024年第1四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2023年第3四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2023年第3四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2023年第2四半期
2,700円
106坪〜（350㎡〜）
25.5/坪
2023年第1四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2022年第4四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
新田は倉敷市内126地区中35位（上位72%）。
坪単価18.7/坪。
1つ上の中島とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）
新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市新田字東古開２４０５番４８ | 8.1/㎡ | +3.3% | 住宅 | 倉敷 2300m |
| 倉敷市中島字外新田四１７２３番１９外 | 5.8/㎡ | +3.6% | 住宅 | 西富井 1400m |
| 倉敷市福田町古新田字六之割９０５番６ | 4.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 栄 2800m |
| 倉敷市連島町鶴新田字弘化開二ノ割１０９２番１４ | 3.6/㎡ | +0.3% | 住宅 | 栄 3300m |
| 倉敷市連島町鶴新田字弘化開十ノ割２０８７番５ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 水島 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）