新田の一戸建て相場

岡山県倉敷市新田 | 77件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

新田の一戸建て

65件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

2,941万円

うち土地分

2,326万円

うち建物分

615万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,432。木造（2,592）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,432

10件

軽量鉄骨造

3,015

12件

木造

2,592

37件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,450

5件

80〜100㎡

1,079

4件

100〜120㎡

2,484

26件

120〜150㎡

2,602

14件

150㎡以上

4,633

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,037

6件

4〜6m

2,919

42件

6〜8m

2,834

20件

8m以上

5,283

9件

倉敷市平均 - → 新田 12.9 倉敷市内 45位/129地区

平均㎡単価

12.9

前年比 ▼6.6%

平均価格

3,499

取引実績

77件

平均面積

334㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

23万15万8万0

9万

10万

'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,700

1件

４ＬＤＫ

3,300

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,900

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 4,500円 360㎡〜 12.5

2025年第1四半期 2,000円 260㎡〜 7.7

2025年第1四半期 4,000円 290㎡〜 13.8

2025年第1四半期 2,000円 290㎡〜 6.9

2024年第4四半期 1,300円 170㎡〜 7.6

2024年第3四半期 1,600円 260㎡〜 6.2

2024年第1四半期 2,700円 175㎡〜・３ＬＤＫ 15.4

2024年第1四半期 1,100円 200㎡〜 5.5

2024年第1四半期 3,300円 165㎡〜 20.0

2023年第3四半期 2,100円 330㎡〜 6.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（倉敷市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,722	-
2016	484,174	-
2018	482,541	-1,136
2020	481,537	+71
2022	477,799	-801
2023	475,914	-295

所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%

倉敷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

倉敷市の一戸建てマップ

倉敷市内のエリアランキング

新田は倉敷市内129地区中45位（上位65%）。単価12.9。 1つ上の稲荷町とは0%の差。

高価格帯（1〜43位）

1 阿知

23.5

+82%

43 水江

13.0

+0%

他 41 地区

中価格帯（44〜86位）

44 稲荷町

12.9

+0%

45 新田 ◀

12.9

―

46 吉岡

12.9

+0%

47 沖新町

12.8

-1%

48 福田町

12.8

-1%

49 上富井

12.1

-7%

50 二日市

12.0

-7%

51 黒崎

11.8

-9%

52 酒津

11.8

-9%

53 玉島八島

11.4

-12%

54 連島中央

11.4

-12%

55 川入

11.4

-12%

56 児島駅前

11.3

-12%

57 北畝

11.2

-13%

58 児島味野

10.9

-16%

59 加須山

10.7

-17%

60 水島東寿町

10.7

-17%

61 中庄

10.6

-18%

62 粒江

10.6

-18%

63 船穂町船穂

10.5

-19%

64 宮前

10.4

-20%

65 玉島乙島

10.4

-20%

66 中畝

10.3

-20%

67 東塚

10.3

-21%

68 寿町

10.2

-21%

69 玉島阿賀崎

10.1

-22%

70 林

9.9

-23%

71 羽島

9.9

-24%

72 松島

9.7

-25%

73 帯高

9.7

-25%

74 児島赤崎

9.4

-27%

75 鳥羽

9.2

-29%

76 玉島

9.1

-30%

77 神田

9.0

-30%

78 真備町川辺

8.9

-31%

79 青江

8.8

-32%

80 児島小川町

8.7

-32%

81 徳芳

8.7

-32%

82 生坂

8.7

-33%

83 児島元浜町

8.6

-33%

84 下庄

8.6

-33%

85 有城

8.6

-34%

86 水島川崎通

8.2

-36%

お手頃帯（87〜129位）

87 藤戸町

8.1

-37%

129 真備町市場

3.2

-75%

他 41 地区

最寄り駅の相場

新田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
倉敷市新田字東古開２４０５番４８	8.1/㎡	+3.3%	住宅	倉敷 2300m
倉敷市中島字外新田四１７２３番１９外	5.8/㎡	+3.6%	住宅	西富井 1400m
倉敷市福田町古新田字六之割９０５番６	4.2/㎡	+1.0%	住宅	栄 2800m
倉敷市連島町鶴新田字弘化開二ノ割１０９２番１４	3.6/㎡	+0.3%	住宅	栄 3300m
倉敷市連島町鶴新田字弘化開十ノ割２０８７番５	3.5/㎡	-	住宅	水島 2600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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