加須山の一戸建て相場
岡山県倉敷市加須山 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
加須山の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,742万円
うち土地分
3,123万円
うち建物分
620万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ブロック造が最も高く平均4,125。木造（2,437）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大455%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.7
平均価格
4,288
取引実績
23件
平均面積
538㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
5万
10万
'10'11'13'14'15'16'17'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
11
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,400円
1000㎡〜
5.4
2025年第1四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2024年第4四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2024年第4四半期
2,600円
240㎡〜
10.8
2023年第3四半期
34,000円
1100㎡〜
30.9
2021年第3四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2019年第1四半期
2,800円
120㎡〜
23.3
2017年第3四半期
3,000円
1200㎡〜
2.5
2017年第2四半期
820円
210㎡〜
3.9
2016年第1四半期
3,000円
1100㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
加須山は倉敷市内128地区中59位（上位54%）。
単価10.7。
1つ上の児島味野とは4%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）