松島の一戸建て相場
岡山県倉敷市松島 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,179。木造（1,488）との差は718%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
12,179
木造
14件
1,488
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
11,515
80〜100㎡
3件
716
100〜120㎡
4件
1,654
150㎡以上
13件
7,688
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
5,238
4〜6m
12件
4,840
6〜8m
4件
5,184
8m以上
4件
9,505
平均㎡単価
9.7
平均価格
6,162
取引実績
26件
平均面積
551㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
2万
17万
'09'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
17
築26-30年
6
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
960円
55㎡〜
17.5
2023年第4四半期
6,500円
630㎡〜
10.3
2023年第3四半期
430円
135㎡〜
3.2
2023年第2四半期
1,800円
520㎡〜
3.5
2023年第1四半期
1,100円
195㎡〜
5.6
2022年第1四半期
40,000円
1600㎡〜
25.0
2021年第2四半期
500円
200㎡〜
2.5
2021年第1四半期
4,200円
320㎡〜
13.1
2020年第3四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2019年第4四半期
25,000円
1700㎡〜
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
松島は倉敷市内129地区中72位（上位44%）。
単価9.7。
1つ上の羽島とは1%の差。
中価格帯（44〜86位）
72
松島 ◀
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9.7