林の一戸建て相場
岡山県倉敷市林 | 108件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,254。軽量鉄骨造（1,386）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,254
木造
75件
1,620
軽量鉄骨造
10件
1,386
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,018
80〜100㎡
15件
1,410
100〜120㎡
54件
1,757
120〜150㎡
10件
1,287
150㎡以上
13件
2,105
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,091
4〜6m
53件
1,665
6〜8m
37件
1,880
8m以上
4件
1,399
平均㎡単価
9.9
前年比 ▼4.6%
平均価格
1,900
取引実績
108件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
6万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
14
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,822
9件
３ＬＤＫ
1,576
5件
３ＤＫ
775
2件
７ＬＤＫ
1,950
2件
５ＬＤＫ
1,500
1件
５ＤＫ
700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
980
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
445㎡〜
・７ＬＤＫ
4.5
2025年第4四半期
2,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第4四半期
2,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2025年第4四半期
1,900円
445㎡〜
・７ＬＤＫ
4.3
2025年第4四半期
2,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第4四半期
2,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第4四半期
3,800円
200㎡〜
19.0
2025年第4四半期
2,100円
890㎡〜
2.4
2025年第3四半期
1,700円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0
2025年第3四半期
2,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
林は倉敷市内129地区中70位（上位46%）。
単価9.9。
1つ上の玉島阿賀崎とは2%の差。
中価格帯（44〜86位）
70
林 ◀
―
9.9
林周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市林字黒原田８６２番２外 | 3.0/㎡ | +2.1% | 住宅 | 木見 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）